Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 11, Dachgeschoss)
• Standort: Im Heienbach 9, 36199 Rotenburg a. d. Fulda, Hessen
• Gutachter: Volker Dietz, Dipl.-Ing. (FH) Architekt, zertifizierter Sachverständiger
• Auftrags-Nr.: 24.0070 GG
• Aktenzeichen Zwangsversteigerung: 4 K 42/23
• Wertermittlungsstichtag: 14.02.2024
• Verkehrswert: 60.000 EUR
• Bewertungskriterien: Markt-/Verkehrswert im Sinne des § 194 BauGB

Objektbeschreibung:

• Baujahr: 1995
• Wohnfläche: 44,5 m²
• Stellplätze: 1 Stellplatz in der Parkhalle 2; zusätzlich 13 Außenstellplätze und 1 Garage im Hof
• Gesamtanlage: Mehrfamilienwohnhaus mit 14 Wohnungen und 3 Parkhallen
• Erscheinungsbild: Einfach bis mittel, erhebliche Abnutzungserscheinungen

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Bekannte Lage im Bundesland Hessen und im Landkreis Hersfeld-Rotenburg; mittelmäßige Erreichbarkeit
• Mikrolage: Befriedigende Wohnlage, jedoch ländlich und mit schwacher Infrastruktur
• Zugänglichkeit: Stadt nah und fußläufig erreichbar, ruhige Umgebung

Ausstattungsdetails:

• Bauweise: Massivbau mit verschiedenen Dachformen (Satteldach, Walmdach, Gaupen, Flachdach)
• Fassade: Putzfassade
• Fenster: Holzisolierglasfenster mit Glasteilern
• Heizung: Gasbrennwertgerät, Plattenheizkörper mit Thermostat
• Bodenbeläge: PVC, CV-Belag und Fliesen
• Balkon: Kein Balkon vorhanden
• Besonderheiten: Keine Innenbesichtigung möglich; starker Instandhaltungsstau und Pflegebedarf prägen den Gesamtzustand

Vermietbarkeit & Verwertbarkeit:

• Vermietbarkeit: Befriedigend, aufgrund der Lage und des einfachen Ausstattungsstandards gegeben
• Verwertbarkeit: Mittel, abhängig von der Mischnutzung (Wohnen und Gewerbe)
• Drittverwendungsfähigkeit: Normal, die Wohnung kann für Wohnzwecke genutzt werden.

Bewertungsergebnisse:

• Bodenwert: 7.014 EUR
• Ertragswert: 53.612 EUR
• Vergleichswert: 58.550 EUR
• Erwartete Rendite:
  • Bruttorendite: 6,45%
  • Nettorendite: 4,24%

Positive Eigenschaften:

• Gefragte, kleine Wohnungsgröße
• Zugang zu Infrastruktur und stadtnah

Negative Eigenschaften:

• Einfache Ausstattungsmerkmale und Instandhaltungsstau
• Fehlender Balkon und individuelle Gebäudekonzeption mit eingeschränktem Käufermarkt
• Ländliche Lage mit schwacher Infrastruktur

Fazit:

Die Eigentumswohnung Nr. 11 im Dachgeschoss in Rotenburg a. d. Fulda stellt ein interessantes Objekt dar, insbesondere für Käufer, die eine kleinere Wohnfläche in einer ruhigen Umgebung suchen. Der Zustand der Immobilie erfordert jedoch sowohl finanzielle Mittel für Instandhaltungen als auch eine klare Vorstellung von den damit verbundenen Herausforderungen. Trotz der vorhandenen Mängel und der eingeschränkten Mietrendite, ist die Vermietbarkeit aufgrund der Lage gegeben.