Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 3, EG)

Allgemeine Informationen:

• Lage: 36199 Rotenburg a. d. Fulda, Im Heienbach 9, Hessen
• Objektart: Eigentumswohnung (Nr. 3, Erdgeschoss)
• Baujahr: 1995
• Kellerraum: Ja
• Stellplatz: Außenstellplatz Nr. 3
• Gutachten erstellt von: Volker Dietz, Dipl.-Ing. (FH) Architekt, Zertifizierter Sachverständiger

Markt-/Verkehrswert:

• Gutachtenstichtag:
  14. Februar 2024
• Verkehrswert gemäß $ 194 BauGB: 53.100 EUR
• Ertragswert: 52.838 EUR
• Jahresrohertrag: 3.358 EUR
• Nettorendite: 4,21%
• Marktgängigkeit: Mittel bis verbessern aufgrund der Lage

Objektbeschreibung:

• Das Gebäude besteht aus einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 14 Wohnungen und mehreren Stellplätzen in Parkhallen.
• Es gibt in der Anlage eine Mischnutzung (Wohnen und Gewerbe) und verweist auf individuelle Gebäudekomplexe mit Einschränkungen auf dem Käufermarkt.
• Die Ausstattung der Wohnung wird als einfach beschrieben, die Gesamteindruck ist befriedigend bis ausreichend, mit starkem Reparaturbedarf.

Ausstattung:

• Fußbodenbelag: Verschiedene Beläge (PVC, Fliesen)
• Fenster: Holzisolierglasfenster aus 1995
• Heizung: Gasbrennwertgerät mit Wasserspeicher
• Elektroinstallation: Aus dem Baujahr, keine wesentlichen Updates
• Balkon: Kein Balkon vorhanden
• Zubehör: Gemeinschaftseigentum (PKW-Hallen, Waschhalle, Stellplätze)

Lagebeurteilung:

• Makrolage: Begrenzte Anbindung, als befriedigend zu bewerten
• Mikrolage: Mäßig für Wohnen
• Infrastruktur: Schwach für ländliche Lage

Positive Eigenschaften:

• Kleine, gefragte Wohnungsgröße
• Ruhige Lage mit Fußnähe zur Stadt

Negative Eigenschaften:

• Einfacher Ausstattungsstandard, hoher Reparaturstau
• Fehlender Balkon
• Eingeschränkte Miet- und Verkaufsmarkt aufgrund der Mischnutzung
• Sichtbare Abnutzungserscheinungen

Schlussfolgerung: Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine kleine Eigentumswohnung in Rotenburg a. d. Fulda suchen, jedoch muss mit erhöhten Instandhaltungsaufwendungen gerechnet werden. Der Zustand der Wohnung und die allgemeine Anlage weisen starken Reparaturbedarf auf, was in der Preisgestaltung berücksichtigt wurde. Insgesamt kann die Wohnung für die Vermietung oder als eigenes Wohnobjekt genutzt werden, jedoch ist eine detaillierte Planung für notwendige Renovierungen empfehlenswert.

Ergebnis der Verkehrswertermittlung:

• Bodenwert: 1.753 EUR
• Vergleichswert: 53.108 EUR
• Verkehrswert: 53.100 EUR
• Vergleichsparameter: 1.480 EUR/m² WNFI
• x-fache Jahresmiete: 15,80

Die Angaben im Kurzgutachten sind ohne Gewähr und sollten durch das vollständige Gutachten überprüft werden.