Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Lage: Bündheim, Ortsteil von Bad Harzburg, Landkreis Goslar
• Einwohnerzahl: Ca. 5.400
• Bundesstaatliche Anbindung: Ca. 12 km von Goslar entfernt; gute Anbindung über Bundes- und Landstraßen sowie Autobahn A369
• Verkehrsanbindung: Bahnstation in Bad Harzburg; mäßige Busverbindungen
• Ärztliche Versorgung: Vorhanden, über den Grundbedarf hinaus in Bad Harzburg
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort

Objektbeschreibung:

• Verfahren: Zwangsversteigerung, Geschäftsnr. NZS 11 K 6/24
• Immobilie: Miteigentumsanteil am Grundstück im Wohnungsgrundbuch von Bündheim Blatt 2852
• Sondereigentum: Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss/Sockelgeschoss und Sondernutzungsrecht an Garage Nr. 2
• Bebauung: Wohngebäude mit 3 Wohnungen

Baubeschreibung:

• Baujahr: Ursprünglich um 1939, Anborns 1960 und 1987
• Bauweise: Massivdecken, Satteldach mit Betondachsteinen, Fassade mit Putz und teils Wärmedämmverbundsystem
• Fenster: Kunststoffelemente, isolierverglast
• Innentüren: Holzkonstruktion, furniert
• Wohnfläche: Ca. 72,50 m²
• Bodenbeläge: Teppichboden überwiegend, Fliesen in Bad und Küche
• Sanitärausstattung: Einfaches Bad mit Waschtisch, WC und Dusche

Außenanlagen:

• Zufahrt: Öffentlich zugänglich
• Befestigung: Betonverbundsteinpflaster
• Einfriedung: Holzbrettzaun
• Garten: Ungepflegt, mit kleinen Grünflächen
• Instandhaltungszustand: Vernachlässigt, Instandhaltungsstau

Zustand und Instandhaltung:

• Allgemeiner Bauzustand: Mängel vorhanden, Wohnung zeigt Renovierungsbedarf
• Modernisierungsgrad: Mindestens 15 Jahre seit der letzten Modernisierung; insgesamt nicht zeitgemäß

Verkehrswert:

• Gesamtwert: Rd. 59.000 Euro
  • Wert der Wohnung Nr. 2: Ca. 53.000 Euro (unbelastet)
  • Wert des Sondernutzungsrechts an der Garage Nr. 2: Ca. 6.000 Euro

Besichtigung:

• Datum der Besichtigung:
  27. März 2024
• Wertermittlungsstichtag:
  27. März 2024

Schlussfolgerung:

Die zu versteigernde Immobilie in Bündheim besteht aus einem Miteigentumsanteil an einem Wohngebäude mit drei Wohnungen. Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist aufgrund des Renovierungsbedarfs und der nicht zeitgemäßen Ausstattung modernisierungsbedürftig. Der Gesamtwert wurde auf 59.000 Euro geschätzt, wobei die Wohnung selbst mit 53.000 Euro bewertet wurde. Die Lage des Objekts bietet eine angemessene Anbindung an die Infrastruktur und grundlegende Versorgungsmöglichkeiten.