Zusammenfassung der Immobilie

1. Objektbeschreibung

• Objektart: Wohnungseigentum
• Adresse: Theodor-Heuss-Straße 1, 50170 Kerpen
• Sonderrecht: Wohnung im 1. Obergeschoss links, bezeichnet mit Nr. 038
• Wohnfläche: ca. 50 m² (2 Zimmer)
• Verkehrswert: 85.000 € (Stand 20. März 2024)

2. Wohnung

• Raumaufteilung:
  • Wohnzimmer (ca. 19,90 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 13,60 m²)
  • Küche (ca. 6,50 m²)
  • Diele mit Abstellschrank (ca. 5,30 m²)
  • Badezimmer
  • Balkon (Flächenanteil: 25%)
  • Kellerabstellraum
• Modernisierungen:
  • Badezimmer erneuert (Sanitärobjekte, Boden- und Wandfliesen)
  • Durchlauferhitzer
  • Erneuerung von Türen/Zargen, Bodenbelägen (Laminat, Fliesen)
• Balkon: Zugang vom Wohnzimmer, nach Südwesten ausgerichtet.
• Zustand: Allgemeinzustand durchschnittlich, jedoch besteht Renovierungsbedarf im Bad (Wandbekleidungen, Heizkörper gerostet).

3. Gebäude

• Baujahr: ca. 1972
• Anzahl der Mietwohnungen im Gebäude: 12
• Heizungsart: Ölzentralheizung (erneuert 2008)
• Gemeinschaftseigentum: Beinhaltet Balkone, Eingangsüberdachung, Kelleraußentreppe, Waschküche, und Garagen.

4. Mietverhältnis

• Aktuelle Vermietung: Wohnung vermietet seit 01.11.2018
• Nettokaltmiete: 400 € pro Monat
• Wohnungsbindung: Keine

5. Grundstück

• Lage:
  • Ortsteil Sindorf, Stadt Kerpen
  • Günstige Anbindungen an Bus- und Bahnverkehr
  • Nahegelegene Autobahnauffahrt (Kreuz Kerpen) ca. 2,5 km
• Umgebung:
  • Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in der Nähe
  • Gewerbegebiet südlich angrenzt
• Grundstücksgröße: 4.326 m²
• Erschließung: Über Breite Straße und Theodor-Heuss-Straße

6. Rechtliche Gegebenheiten

• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet, mit festgelegten Bauvorschriften
• Baulasten und Altlasten: Keine Eintragungen vorhanden

7. Außenanlagen

• Parkmöglichkeiten: Rund 30 Stellplätze im Gemeinschaftseigentum
• Zustand: Befriedigend, mit einfachen bis mittleren Ausführungsstandards, regelmäßige Instandhaltungen durchgeführt.

8. Energieeffizienz

• Endenergieverbrauch: 104,1 kWh/(m²*a) (Energieausweis bis 04.06.2024 gültig)
• Effizienzmaßnahmen: Keine wesentlichen energetischen Sanierungsmaßnahmen bis auf Fenster und Heizungsanlagen.

Fazit:

Die Immobilie stellt ein 2-Zimmer-Wohnungseigentum dar, attraktiv aufgrund der Lage in einem sich entwickelnden Wohngebiet und angemessenem Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung bietet grundlegend wohnliche Annehmlichkeiten, ist jedoch sanierungsbedürftig in Teilen. Die Mietverhältnisse und der rechtliche Status sind stabil, was eine potenzielle Investition in dieses Objekt interessant macht.