Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnungseigentum Nr. 12 im Mehrparteienhaus
• Lage: Buchenstraße 1, 32791 Lage
• Eigentümer: Amtsgericht Detmold
• Gutachtenstichtag: 20.06.2024
• Gutachten Nr.: K18/24

Grundstück

• Größe: 1.331 m² Wohnbaufläche
• Miteigentumsanteil: 85/1000
• Besonderheiten: Sondernutzungsrecht an einem PKW-Einstellplatz
• Baulasten/Altlasten: Keine relevanten Eintragungen oder Altlasten gefunden

Bebauung

• Baujahr: 1959
• Gebäudetyp: Dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus
• Architektur: Zweckmäßige Bauweise mit Nordsüdausrichtung; Balkone nach Westen
• Nutzungseinheiten: Insgesamt 12 Wohnungen
• Baumaterialien: Mauerwerk, Stahlbetondecken, Satteldach

Wohneinheit (WE 12)

• Wohnungsgröße: 64 m²
• Zimmeraufteilung: 3 Zimmer, Tageslichtbad, Balkon
• Fenster: Kunststoff mit Zweifachverglasung
• Heizung: Erdgas, Brennwerttechnik (2012)
• Wärmedämmung: Mäßige Energetik, teils nicht zeitgemäß

Außenanlagen

• Parkplätze: 12 Stellplätze, einer ist der Wohnung zugeordnet
• Zufahrt: Asphaltierte Anliegerstraße
• Garten: Rasenfläche mit Ziergehölzen

Objektbeurteilung

• Lagequalität: Mäßige Lage, aufgrund der Nähe zur Tankstelle und Verlärmung durch Verkehr beeinträchtigt
• Zustand: Solider Altbau, allerdings mit baulichen Mängeln und energetischem Ertüchtigungsbedarf
• Marktgängigkeit: Gute Marktgängigkeit im Segment für Wohnungseigentum trotz struktureller Mängel
• Verkehrswert: 55.000 € nach Zwangsversteigerungsgesetz

Wertermittlung

1. Sachwert
   • Bodenwert: ca. 15.047 €
   • Wert der baulichen Anlagen: basierend auf Normalherstellungskosten 2010
2. Ertragswert
   • Erzielbare Jahresmiete: ca. 4.032 €
   • Reinertrag nach Bewirtschaftungskosten: ca. 2.945 €
   • Anpassung aufgrund von Mängeln (20% Sicherheitsabschlag)
   • Endergebnis Ertragswert: ca. 43.477 €

3. Vergleichswerte

   • Vergleichswert I (basierend auf Immobilienrichtwert): ca. 58.112 €
   • Vergleichswert II (direkte Kauffälle): ca. 61.745 €

   Anlagen

   Das Gutachten umfasst 9 Anlagen, darunter Pläne, Luftbilder und eine Fotodokumentation zur detaillierten Darstellung des Objekts.

Fazit

Die bewertete Wohnung in einem Mehrparteienhaus ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m² Wohnfläche, die sich in einer mäßigen Lage befindet. Das Gebäude weist baukonstruktive und energetische Mängel auf, hat jedoch eine gute Marktgängigkeit im regionalen Segment für Eigentumswohnungen. Der geschätzte Verkehrswert liegt bei 55.000 €, was die Basis für potenzielle Transaktionen im Zwangsversteigerungsverfahren liefert.