Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Bewertung durch: Lydia Schmidt, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
• Objekt: Eigentumswohnung mit einer Garage im Kellergeschoss.
• Standort: Vinckestr. 53, 55, 59821 Arnsberg.
• Eintrag im Grundbuch: Wohnungs- und Teilerbbaugrundbuch von Arnsberg, Blätter 5796 und 5800.
• Miteigentumsanteile: 76,2 / 1.000 (Wohnung) und 7,8 / 1.000 (Garage).
• Stichtag der Wertermittlung: 08.02.2024.

Nutzen und Nutzungssituation:

• Bauart: Die Immobilie ist Teil eines Zwölf-Familienhauses mit zwei separaten Eingängen und insgesamt sechs Einheiten pro Gebäude.
• Nutzung: Die Wohnung im II. Obergeschoss (Nr. 11) hat eine Fläche von ca. 69 m² und ist derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, und Loggia.
• Zusätzliche Räume: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Nr. 11) sowie eine Garage (Nr. 16 im Kellergeschoss).
• Moderne Ausstattung: Die Wohnung ist komplett eingerichtet und wird voraussichtlich nicht geräumt.

Technische Spezifikationen:

• Baujahr: 1964, mit Modernisierungen in 2003 (neue Kunststofffenster) und 2022 (Gasheizungsanlage).
• Gebäude: Massives, unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit Putzfassade und Riemchenverblendung.
• Wohnfläche gesamt des Komplexes: ca. 888 m².
• Nutzfläche gesamt: ca. 595 m².

Infrastruktur und Zustand:

• Zustand des Gebäudes: Allgemein als normal eingestuft. Es bestehen einige kleinere Bauschäden, insbesondere an Gemeinschaftseigentum (z.B. Fassadenanstrich, Feuchteschäden) und Einzelmängel in der Wohnung, die eine Teilrenovierung erfordern.
• Instandhaltungsrücklage: Etwa 23.000 Euro bis Ende 2023.

Verkehrswertabschätzung:

• Ermittelter Verkehrswert zum Stichtag:
  • Miteigentumsanteil Wohnung: 70.000 Euro
  • Miteigentumsanteil Garage: 6.000 Euro
  • Gesamtwert: ca. 76.000 Euro in Worten: sechsundsiebzigtausend Euro.

Besonderheiten:

• Keine Baulasten oder Grunddienstbarkeiten bekannt.
• Grundstücksmerkmale und Wertansätze haben wertmäßige Auswirkungen, die in der Wertermittlung berücksichtigt wurden.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine vollständig eingerichtete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Arnsberg, mit moderner Gasheizung und verschiedenen Renovierungen. Der Gesamtwert beläuft sich auf etwa 76.000 Euro, und es gibt potenzielle Renovierungsarbeiten, die in der zukünftigen Nutzung berücksichtigt werden sollten.