Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung in Berlin

Allgemeine Angaben

• Objektart: Eigentumswohnung
• Aufgang: Sophie-Charlotten-Straße 115
• Lage: 14059 Berlin, Charlottenburg-Wilmersdorf
• Zwangsversteigerungsverfahren: 70 K 108/23
• Gutachten Nummer: 78524
• Verkehrswert: 440.000,00 € (Stand 15.03.2024)
• Vergleichswert: 435.000,00 €
• Wohnungsnummer: B.2.5
• Baujahr des Gebäudes: 1901
• Umfängliche Modernisierung: 2015

Beschreibung der Eigentumswohnung

• Lage innerhalb des Gebäudes:
  2. Obergeschoss, Gartenseite
• Wohnfläche: ca. 87,00 m²
• Raumaufteilung:
  • 2 Zimmer
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Kammer
  • Balkon
• Zustand der Wohnung: Mittlerer bis guter Bauzustand (keine Innenbesichtigung möglich).
• Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
• Warmwasser: Zentral von Heizung
• Sanitäreinrichtungen:
  • Porzellan WC, evtl. Bidet und Handwaschbecken, eingebaute Badewanne
• Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesen im Bad
• Fenster: Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Haus- und Technikräume: Im Gartengeschoss

Rechtliche Situation

• Grundbuch: Amtsgericht Charlottenburg, Blatt 49410
• Eigentumsanteil: 1.249/100.000 am Grundstück
• Wohngeld: 366,45 €/Monat
• Vermietung: Wohnung ist derzeit vermietet (Mietzins: 1.805,00 € ohne Betriebskosten, Gesamt: 2.100,00 €).
• Wohnungsrecht: Ein Wohnungsrecht (Abt. II, Lfd. Nr. 44 im Grundbuch) ist im Grundbuch eingetragen.

Grundstück und Umgebung

• Lage: Grundstück liegt an der Sophie-Charlotten-Straße und Mollwitzstraße, im Umfeld überwiegender Wohnnutzung mit teils gewerblichen Flächen.
• Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Elektrizität, Fernwärme, Telefon, Kabelfernsehen).
• Bodenbelastung: Keine Kontamination im Bodenbelastungskataster vermerkt.
• Verkehrsanbindung: Öffentlicher Nahverkehr (Bus ca. 100 m, S-Bahnhof Westend ca. 600 m).

Gebäudebeschreibung

• Typ: Wohnhausblock mit 3 Aufgängen
• Stockwerke: 5 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
• Anzahl der Wohnungen: Insgesamt 84
• Baukonstruktion: Massives Gebäude mit Ziegelmauerwerk, teilweise moderner Ausbau.
• Baulicher Zustand: Gebäude in mittlerem Bauzustand mit leichten Reparaturbedarfen.

Wertfeststellung

• Verkehrswert: Festgelegt auf 440.000,00 Euro auf Basis einer Vergleichswertanalyse von ähnlichen Objekten in der Umgebung.
• Einschätzung: Verkäuflichkeit der Wohnung als leicht überdurchschnittlich und Vermietbarkeit als gut eingeschätzt.

Fazit

Die angebotene Eigentumswohnung Nr. B.2.5 im Wohnhaus an der Sophie-Charlotten-Straße 115 in Berlin bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einem aufstrebenden und lebenswerten Stadtteil mit moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung. Die gesetzlichen Rahmenbedingungen, einschließlich der Vermietung und des eingetragenen Wohnungsrechts, sollten jedoch bei der Kaufentscheidung beachtet werden. Die Zwangsversteigerung bietet die Chance, zu einem potenziell attraktiven Preis in den Wohnungsmarkt einzusteigen.