Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektinfos:

• Zwangsversteigerungsverfahren: 70 K 109/23
• Standort: Sophie-Charlotten-Straße 115, 115 A, Mollwitzstraße 13, 14059 Berlin
• Objektart: Eigentumswohnung
• Eigentumseinheit: Nr. B.4.5
• Baujahr: 1901, umfassende Modernisierung 2015
• Anzahl der Zimmer: 2
• Wohnfläche: ca. 89,00 m²
• Baulicher Zustand: mittlerer bis guter Bauzustand
• Aktueller Status: Vermietet
• Wohngeld: 370,54 €/Monat
• Vergleichswert: 445.000,00 €
• Verkehrswert: 450.000,00 € (Wertermittlungsstichtag 15.03.2024)

Zusammenfassung der Merkmale:

1. Lage & Umgebung:

   • Die Wohnung befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, in einer eher mittelmäßigen Wohnlage mit erhöhter Verkehrslärmbelastung.
   • Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als mittel einzustufen.
   • Die Umgebung ist geprägt von einer Überwiegung an Wohnnutzung und einigen gewerblichen Einrichtungen.

2. Beschreibung des Gebäudes:

   • Der Wohnhausblock hat 5 Geschosse und wurde im Jahr 1901 erbaut, mit Modernisierungen im Jahr 2015.
   • Im Gebäude befinden sich insgesamt 84 Wohneinheiten und es ist teilw. angebaut.

3. Eigentumswohnung Details (Nr. B.4.5):

   • Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad, Flur, Kammer und einem Balkon.
   • Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme), Einbauküche mit elektrischen Geräten, und die Fenster sind aus Holz mit 3-fach Isolierverglasung.
   • Der bauliche Zustand wird als mittlerer bis guter Zustand bewertet. Es sind keine gravierenden Mängel oder Baulasten bekannt.

4. Rechtliche Aspekte:

   • Die Eigentumswohnung ist vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.362,15 € sowie einer Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Heizkosten) von 1.672,15 €.
   • Es bestehen Grunddienstbarkeiten und Belastungen im Grundbuch, die jedoch als nicht wertrelevant eingestuft werden.

5. Wirtschaftliche Aspekte:

   • Das Wohngeld beträgt 370,54 € pro Monat und umfasst verschiedene Betriebskosten.
   • Der Verkehrswert von 450.000,00 € spiegelt den aktuellen Marktwert wider, wobei die Ermittlung auf dem Vergleichswertverfahren basiert.

6. Besonderheiten:

   • Die Wohnung hat keinen Anspruch auf Sondernutzungsrechte.
   • Es gibt Verkehrslärm aufgrund der Nähe zur S-Bahntrasse und Stadtautobahn.

Wichtige Hinweise für Bieter:

• Eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes ist erforderlich, sollte spätestens eine Woche vor dem Versteigerungstermin auf das angegebene Konto der Justiz Berlin überwiesen werden.
• Die Versteigerung findet beim Amtsgericht Charlottenburg statt.
• Hygieneregeln und Beschränkungen hinsichtlich der Teilnehmerzahl aufgrund der Corona-Pandemie sind zu beachten.

Fazit:

Das Objekt stellt eine attraktive Wohnung für Investoren dar, mit einem gesicherten Mietverhältnis und einer soliden Wertermittlung. Die gute Erreichbarkeit trotz der Verkehrslärmbelastung und der vermietete Zustand sind wesentliche Pluspunkte für mögliche Käufer.