Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
290.000 €
Adresse
Seesener Straße 29, 10711 Berlin
Aktenzeichen:
0070 K 0037/ 2024
Termin:
2025-04-16 09:00:00
Ort:
Zusammenfassung der Immobilie: Wohnung Nr. 23, Seesener Str. 29, 10711 Berlin-Halensee
Allgemeine Informationen:
- Objektart: 3-Zimmer-Wohnung
- Lage: Seesener Str. 29, 5. Obergeschoss rechts, 10711 Berlin-Halensee
- Baujahr: 1954
- Aktenzeichen: 70 K 37/24
- Verkehrswert: 290.000,00 €
- Wohngeld: 268,00 € monatlich
- Heizung: Fernwärme
- Vertragszustand: Unvermietet, bewohnt durch die Witwe des verstorbenen Eigentümers
Fläche und Raumaufteilung:
- Wohnfläche: 66,10 m²
- Räume: 3 Zimmer, separate Küche, Badezimmer, Flur, Abstellbereich, Balkon
- Ausrichtung:
- Wohnräume und Balkon nach Südwesten
- Küche und Badezimmer nach Nordosten
Zustand der Wohnung:
- Gesamtzustand: Unterdurchschnittlich
- Bodenbeläge: Laminat-/Fertigparkett in Wohnräumen, PVC-Belag in der Küche, Badezimmerfliesen teilweise beschädigt
- Fenster: originale Holzkastenfenster mit erheblichen Farb- und Holzschäden
- Badezimmer: Freistehende Badewanne, Stand-WC, Handwaschbecken; erheblicher Sanierungsbedarf
- Notwendige Renovierungsarbeiten: Umfassende Erneuerung nötig, insbesondere der Fenster und des Badezimmers, sodass eine umfangreiche bauliche Aufwertung vor einem Neubezug erforderlich ist.
Bauliche Gegebenheiten:
- Anlage: 6-geschossiges Mehrfamilienhaus ohne Aufzug
- Grundstücksgröße: 728 m²
- Erschließung: Über öffentliche Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Fernwärme
- Außenanlagen: Vorgarten, Hofbereich begrünte und teils befestigte Flächen
Lagebeschreibung:
- Bezirk: Charlottenburg-Wilmersdorf
- Makrolage: Gute, nachgefragte Wohnlage; sehr gute Nahverkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus)
- Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
Wirtschaftliche Faktoren:
- Kaufkraft pro Haushalt in der Umgebung: 4.311 €/mtl. (über dem Berliner Durchschnitt)
- Arbeitslosenquote: 8,9% (unter dem Berliner Schnitt von 9,5%)
- Leerstandsquote: 1,4%, was auf Vollvermietung hindeutet.
Relevante rechtliche Hinweise:
- Keine baulichen oder denkmalrechtlichen Beschränkungen nachgewiesen
- Das Objekt ist nicht mit Wohnungsbindungen oder Förderungen belegt
Fazit:
Die Wohnung Nr. 23 in der Seesener Str. 29 ist eine 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit einem attraktiven Verkehrswert von 290.000,00 €. Trotz einer problemlosen Lage und einer guten Infrastruktur ist die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zukünftige Käufer sollten umfassende Renovierungsarbeiten in Betracht ziehen, insbesondere hinsichtlich der Fenster und des Badezimmers.
Ähnliche Wohnung in der Nähe
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
214.000 €Seesener Straße 52, 10711 Berlin
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
300.000 €Joachim-Friedrich-Straße 56, 10711 Berlin
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
145.000 €Goethestraße 28, 15831 Blankenfelde-Mahlow, Mahlow
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
406.000 €Orber Str. 2, 14193 Berlin
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
209.000 €Orber Straße 2, 14193 Berlin
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
390.000 €Suarezstraße 44, 14057 Berlin