Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

prise290.000 €

Adresse
Seesener Straße 29, 10711 Berlin
Aktenzeichen:
0070 K 0037/ 2024
Termin:
2025-04-16 09:00:00
Ort:

Zusammenfassung der Immobilie: Wohnung Nr. 23, Seesener Str. 29, 10711 Berlin-Halensee

Allgemeine Informationen:

  • Objektart: 3-Zimmer-Wohnung
  • Lage: Seesener Str. 29, 5. Obergeschoss rechts, 10711 Berlin-Halensee
  • Baujahr: 1954
  • Aktenzeichen: 70 K 37/24
  • Verkehrswert: 290.000,00 €
  • Wohngeld: 268,00 € monatlich
  • Heizung: Fernwärme
  • Vertragszustand: Unvermietet, bewohnt durch die Witwe des verstorbenen Eigentümers

Fläche und Raumaufteilung:

  • Wohnfläche: 66,10 m²
  • Räume: 3 Zimmer, separate Küche, Badezimmer, Flur, Abstellbereich, Balkon
  • Ausrichtung:
    • Wohnräume und Balkon nach Südwesten
    • Küche und Badezimmer nach Nordosten

Zustand der Wohnung:

  • Gesamtzustand: Unterdurchschnittlich
  • Bodenbeläge: Laminat-/Fertigparkett in Wohnräumen, PVC-Belag in der Küche, Badezimmerfliesen teilweise beschädigt
  • Fenster: originale Holzkastenfenster mit erheblichen Farb- und Holzschäden
  • Badezimmer: Freistehende Badewanne, Stand-WC, Handwaschbecken; erheblicher Sanierungsbedarf
  • Notwendige Renovierungsarbeiten: Umfassende Erneuerung nötig, insbesondere der Fenster und des Badezimmers, sodass eine umfangreiche bauliche Aufwertung vor einem Neubezug erforderlich ist.

Bauliche Gegebenheiten:

  • Anlage: 6-geschossiges Mehrfamilienhaus ohne Aufzug
  • Grundstücksgröße: 728 m²
  • Erschließung: Über öffentliche Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Fernwärme
  • Außenanlagen: Vorgarten, Hofbereich begrünte und teils befestigte Flächen

Lagebeschreibung:

  • Bezirk: Charlottenburg-Wilmersdorf
  • Makrolage: Gute, nachgefragte Wohnlage; sehr gute Nahverkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus)
  • Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe

Wirtschaftliche Faktoren:

  • Kaufkraft pro Haushalt in der Umgebung: 4.311 €/mtl. (über dem Berliner Durchschnitt)
  • Arbeitslosenquote: 8,9% (unter dem Berliner Schnitt von 9,5%)
  • Leerstandsquote: 1,4%, was auf Vollvermietung hindeutet.

Relevante rechtliche Hinweise:

  • Keine baulichen oder denkmalrechtlichen Beschränkungen nachgewiesen
  • Das Objekt ist nicht mit Wohnungsbindungen oder Förderungen belegt

Fazit:

Die Wohnung Nr. 23 in der Seesener Str. 29 ist eine 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit einem attraktiven Verkehrswert von 290.000,00 €. Trotz einer problemlosen Lage und einer guten Infrastruktur ist die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zukünftige Käufer sollten umfassende Renovierungsarbeiten in Betracht ziehen, insbesondere hinsichtlich der Fenster und des Badezimmers.