Zusammenfassung der Immobilie und des Gutachtens

Eigentumswohnung

• Location: Bochum, Stadtteil Wattenscheid-Günnigfeld, Aschenbruch 59 / Marktstraße 2
• Art der Liegenschaft: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
• Miteigentumsanteil: 4.138/100.000
• Verkehrswert: 34.000,00 Euro (geschätzt zum Wertermittlungsstichtag 24.04.2024)
• Gebäudebeschreibung:
  • Baujahr: ca. 1954
  • Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 10
  • Anzahl der Geschosse: 4 (ausgebautes Dachgeschoss)
  • Unterkellert: Ja
  • Zentrale Heizungsversorgung: Gaszentralheizung

Grundriss der Wohnung Nr. 19

• Lage:
  2. Obergeschoss (links von der Straße aus)
• Räume: 1 Wohnraum, 1 Schlafraum, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur
• Wohnfläche: ca. 52 m²
• Vermietung: Wohnung war zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet

Grundstücksprofile

• Grundstücksfläche: 943 m²
• Bodenrichtwert: 235,00 €/m² (gesamt: ca. 222.000,00 €)
• Erschließungszustand: Vollständig ausgebaut mit öffentlichen Versorgungsleitungen
• Besonderheiten: Sichtbare Baumängel und Instandsetzungsbedarf im Gemeinschaftseigentum und im Sondereigentum.

Verkehrswertermittlung

• Ertragswert: Vorläufiger Ertragswert von rd. 42.000,00 € ermittelt
• Risiken:
  • Instandsetzungsbedarf Gemeinschaftseigentum
  • Zahlungsrückstand in der Eigentümergemeinschaft
  • Fehlende Instandhaltungsrücklage
  • Risiken durch die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft
• Bewirtschaftungskosten: Schätzung auf Basis von 420,00 € jährlich für Verwaltung, 13,80 €/m² für Instandhaltung, und ein Mietausfallwagnis.

Mängel/Maßnahmen

• Baumängel festgestellt:
  • Rissschäden an der Fassade und im Treppenhaus
  • Feuchtigkeit in der Wand (Schlaf- und Wohnraum)
  • Unebene Dacheindeckung und notwenige Dachsanierung
• Empfohlene Maßnahmen zur Wiederherstellung: Teilweise umfassende Renovierungen erforderlich.

Besondere Merkmale

• Standort der Immobilie in einer Wohnungseigentumsanlage mit 23 Wohnungen insgesamt, was bedeutet, dass die gemeinschaftlichen Entscheidungen und Investitionen für Instandhaltungen besonders wichtig sind.
• Da die Wohnung im 2. Obergeschoss liegt, ist die Erreichbarkeit über das Treppenhaus gegeben und leider ist kein Aufzug vorhanden, was in der heutigen Zeit eine Einschränkung darstellen kann.

Fazit

Die Eigentumswohnung in Bochum-Günnigfeld ist eine ältere Immobilie in einem Mehrfamilienhaus, die aufgrund des Alters und der baulichen Mängel einen umfassenden Instandsetzungsbedarf aufweist. Der Verkehrswert wurde auf 34.000,00 Euro geschätzt und die Bewohner sollten sich der finanziellen Verpflichtungen in der Eigentümergemeinschaft bewusst sein, die durch die bestehenden Rückstände beeinträchtigt sein könnten. Eine Investition könnte sowohl Miet- als auch Wertsteigerungspotenzial bieten, jedoch ist eine gründliche Überprüfung der Instandhaltungs- und Renovierungsbedarfe ratsam, um unerwartete zukünftige Kosten zu vermeiden.