Zusammenfassung der angebotenen Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektbezeichnung: 1.195/20.000 Miteigentumsanteil am Grundstück.
• Standort: Klewitzweg 1,3, Gemarkung Schwerte, Flur 21, Flurstück 254.
• Nutzung: Wohneigentum Nr. 7 im Dachgeschoss links mit Kellerraum in Haus Nr. 3.
• Bauweise: Zweigeschossige, unterkellerte Wohnungseigentumsanlage aus zwei identischen Mehrfamilienhäusern (Urbaujahr ca. 1957/1958).

Flächen und Zustand:

• Gesamtfläche des Grundstücks: 2.751 m².
• Anteilige Fläche des Miteigentumsanteils: ca. 164,37 m².
• Wohnfläche der angebotenen Einheit: ca. 43,75 m² (bestehend aus Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer).
• Kellerraum: Ja, zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
• Zustand: Hinweise auf Unterhaltungsstau durch witterungsbedingte Abnutzung und kleinere Rissbildungen an der Fassade. Es wurde darauf hingewiesen, dass aufgrund nicht erfolgter Innenbesichtigungen, Mängel möglicherweise vorhanden sind und deshalb ein Sicherheitsabschlag in Höhe von 10 % vom Verkehrswert ermittelt wurde.

Verkehrswert und geschätzte Kosten:

• Ungeminderter Verkehrswert: Ca. 43.000 €.
• Sicherheitsabschlag: 10 % von 43.000 € = 4.300 €, sodass der geminderte Verkehrswert etwa 38.700 € beträgt.
• Irrensicherheit/Mängel: Es besteht die Möglichkeit von Baumängeln, Schäden und Unterhaltungsstau, die nicht vollständig bewertet werden konnten.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Wohneigentum: Das Objekt ist in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und Käufer treten in mögliche bestehende Mietverhältnisse ein.
• Zuschlag bei Versteigerung: Der Zuschlag aus der Versteigerung gilt als erfrechtes Räumungsurteil für den bisherigen Eigentümer, der die Wohnung nicht freiwillig räumt.

Lagebeschreibung:

• Stadt Schwerte: Eine alte Handels- und Handwerkerstadt in Nordrhein-Westfalen mit gut ausgebaute Verkehrsanbindungen, Schulen, Krankenhäusern und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
• Umgebung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die sich in der Nähe zu Rad- und Wanderwegen im nahegelegenen Sauerland auszeichnet.

Finanzielle Erwägungen bei einer Auktion:

• Sicherheitsleistung: 10 % des Gebotswertes muss als Sicherheitsleistung in Form eines Verrechnungsschecks, Bürgschaft oder Überweisung erbracht werden.
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer (meist 6,5 %), Gebühren für den Zuschlag und Grundbuchkorrekturen (ca. 0,7 % des Meistgebots).

Empfehlungen für Bietinteressenten:

• Besichtigung: Eine Besichtigung ist nur nach Einwilligung des Eigentümers/mieters möglich.
• Verfahren und Dokumentation: Es wird empfohlen, das erstellte Gutachten vor der Bietabgabe zu prüfen und sich mit der Gläubigerbank in Verbindung zu setzen.

Diese Zusammenfassung stellt die wichtigsten Merkmale und Informationen zur Immobilie dar und bietet einen detaillierten Überblick über den Zustand, die rechtlichen Gegebenheiten und die finanziellen Aspekte, die Käufer in Betracht ziehen sollten.