Zusammenfassung der Immobilie in 95100 Selb, Herzogstraße 19

Allgemeine Informationen

• Typ der Immobilie: Eigentumswohnung
• Größe des Miteigentumsanteils: 34,6/100
• Zuordnung: Sondereigentum an einer Wohnung im 2. Obergeschoss, inklusive Keller und Bodenkammer
• Marktwert: 27.000 € (Stand: 25.10.2023)
• Baujahr des Gebäudes: 1913

Standort

• Bundesland: Bayern
• Kreis: Wunsiedel im Fichtelgebirge
• Ort: Selb (ca. 14.800 Einwohner)
• Lage: Zentrale Lage in Selb, gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Grundstücksbeschreibung

• Fläche: 221 m² (Flurstück-Nr. 2214/13)
• Lage: Annähernd rechteckig, annähernd ebenes Terrain
• Erschließung: Voll erschlossen, alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden.

Gebäude- und Wohnungsbeschreibung

Gemeinschaftseigentum

• Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Ausstattung: einfache Instandhaltung, Kunststoffisolierglasfenster, asbesthaltige Dachdeckung, tatsächliche Bauschäden wie Putz- und Mauerwerksschäden, sanierungsbedürftig
• Außenanlagen: asphaltierte Gehwege, kleine gemeinschaftliche Grünflächen, keine Sondernutzungsrechte.

Sondereigentum (Wohnung im 2. Obergeschoss)

• Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Flur
• Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad
• Ausstattung: einfache Elektro- und sanitärtechnische Installation, gemeinschaftliche Gaszentralheizung, keine aktuellen Energieausweise vorgelegt, allgemeiner Instandhaltungsstau.

Verkehrswertermittlung

• Ertragswert der Wohnung: 27.366,54 € nach Durchführung einer Berechnung basierend auf den marktüblichen Mieten und Bewirtschaftungskosten.
• Sachwert der Wohnung: geschätzt auf 31.000 €.
• Endgültiger Verkehrswert: 27.000 €, unabhängig von wirtschaftlichen Wertminderungen durch erforderliche Renovierungsmaßnahmen.

Verfahrens- und Rechtsinformationen

• Grund der Gutachtenerstellung: Verkehrswertermittlung zum Zwecke der Zwangsversteigerung.
• Rechtsverhältnisse: Das Haus ist teilweise belastet, beispielsweise mit einer Zwangsversteigerung, die im Grundbuch eingetragen ist.

Fazit

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in Selb ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913, das modernisierungsbedürftig ist und sich in einer zentralen Lage befindet. Der ermittelte Verkehrswert von 27.000 € reflektiert den aktuellen Marktwert unter Berücksichtigung des baulichen Zustands und der benötigten Renovierungsarbeiten. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, was eine Möglichkeit für potenzielle Käufer darstellt, Anpassungen und Verbesserungen vorzunehmen, um den Wert zu steigern und eine zukünftige Vermietung zu erwägen.