Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Exposé-Nummer: AZ 27 K 212/22
Gerichtsverfahren: Zwangsversteigerung
Aktenzeichen des Gerichts: 27 K 212/22
Standort: Bergstraße 10, 09232 Hartmannsdorf bei Burgstädt, Sachsen, Deutschland
Bewertungsdatum: 07.03.2023
Verkehrswert: 26.000,00 €

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Sondereigentum Nr. 12, Dachgeschosswohnung
• Baujahr: 1926
• Anzahl der Wohneinheiten: 12 (verteilt auf 2 Hauseingänge mit je 6 Wohnungen)
• Nutzfläche:
  • Wohnen/Küche: 13,63 m²
  • Schlafen: 11,06 m²
  • Bad: 4,11 m²
  • Flur: 2,87 m²
  • Gesamtwohnfläche: 31,67 m²
• Zusätzliche Flächen:
  • Mieterkeller: 5,74 m²
  • Wäschekammer: 3,32 m²

Lage

• Region: Mittelsächsisches Hügelland, im Landkreis Mitteldachsen
• Einwohnerzahl der Gemeinde: ca. 4.500
• Entfernung zum Zentrum Hartmannsdorf: ca. 1,2 km
• Entfernung zur Stadtgrenze von Chemnitz: ca. 5 km
• Verkehrsanbindung:
  • Direkter Autobahnanschluss durch die A72
  • Nähe zur B95 (ehemalige Bundesstraße)
• Umfeld: Wohngebiet mit offener Bauweise, kleinere bis mittlere Mehrfamilienhäuser, Parkflächen vorhanden

Wohnungsdetails

• Raumhöhe: ca. 2,45 m

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ausrichtung der Fenster:

  • Wohnbereich: Nordosten, Südosten
  • Schlafzimmer: Nordwesten, Nordosten
  • Bad: Südosten
• Bad: Raumhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne, hängendem WC, Waschbecken mit Spiegel, Bodenfliesen
• Heizung: Gastherme im Wohnraum mit Plattenheizkörper und Heizkörperventilen
• Elektroinstallation: Unter Putz verlegt, inklusive Gegensprechanlage, Klingel sowie Fernmelde- und Fernsehanschluss

Grundstücksmerkmale

• Grundstücksform: Regelmäßiger, rechteckiger Zuschnitt, nahezu ebenes Gelände
• Baulasten: Keine eingetragen
• Altlasten: Keine bekannt
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz

Fazit

Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hartmannsdorf bei Burgstädt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, besonders aufgrund des günstigen Verkehrswertes von 26.000,00 €. Die Kombination aus einer zentralen Lage, einer stabilen baulichen Infrastruktur und der Nähe zu Chemnitz bietet potenziellen Käufern, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, attraktive Perspektiven.