Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Wohnung Nr. 3 in einem Dreifamilienhaus mit Garagenanbau
• Standort: Damenallee/Ecke Emstaler Straße, 34560 Fritzlar - Lohne
• Auftraggeber: Amtsgericht Fritzlar, Abteilung für Zwangsversteigerung
• Aktenzeichen: 06 K 9/22

Immobilientyp und Nutzung

• Bauform: Zweigeschossig, Dreifamilienhaus
• Baujahr: Unbekannt
• Nutzung: Wohnraum, derzeit vom Eigentümer bewohnt

Aufteilung und Flächen

• Gesamtgröße der Wohnung: circa 75,92 m²
  • Räumlichkeiten:
    • 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
    • Küche
    • Badezimmer
    • Garderobe/Vorflur
• Sondereigentum:
  • Spitzboden Nr. 3
  • Vorflur/Garderobe im Dachgeschoss
  • Vorflur vor dem Freisitz
  • Garage Nr. 3
• Sondernutzungsrechte:
  • Freisitz im Obergeschoss
  • Stellplatz St 3
  • Garten- und Freifläche

Bauweise und Zustand

• Bauweise:
  • Unterkellerung
  • Satteldach aus Holz mit Ziegeldeckung
  • Erdgeschoss vermutlich massiv, Obergeschoss als Fachwerk
• Zustand:
  • Allgemeinen dem Alter entsprechenden baulichen Unterhaltungszustand
  • Normale Verschleißerscheinungen
  • Feuchtigkeitsschäden an Putzfassaden und Holzbauteilen wurden festgestellt
• Heizung: Biogas-Etagenheizung (Therme)

Außenanlagen

• Garagenanbau
• Garten mit Zierrasen und Zuwegung
• Zufahrtsituation für Garage als „ungenügend“ eingestuft

Ausstattung

• Fenster: Mit Außenrollos
• Eingangstüren: Holz mit Glasausschnitten
• Bodenbeläge: Keramische Fliesen im Treppenhaus
• Ausstattungsschaden: Aufgrund fehlender Innenbesichtigung keine detaillierten Angaben zum Ausstattungsstandard möglich; angenommen wird ein mittlerer Ausstattungsstandard.

Besondere Merkmale

• Denkmalstatus: Teil einer geschützten Gesamtanlage gemäß HDSchG
• Verkehrsanbindung: Mittleres bis gutes Niveau; nah an Erholungsgebieten (Edersee, Nationalpark Kellerwald-Edersee)

Finanzielle Aspekte

• Verkehrswert: Schätzung auf ca. 82.000 EUR
• Ertragswert: 81.753 EUR
• Rohertrag: Ca. 399 EUR/Monat (4.788 EUR/Jahr)
• Bewirtschaftungskosten: 1.627 EUR/Jahr
• Instandhaltungsrückstände: geschätzt -3.000 EUR

Fazit

Die zu bewertende Wohnung bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in einem historischen Kontext in Fritzlar. Trotz einiger Mängel und Instandhaltungsrückstände hat die Immobilie Potenzial, insbesondere aufgrund ihrer Lage und der bestehenden Sondernutzungsrechte. Der Verkehrswert und Ertragswert liegen in einem realistischen Rahmen, was das Objekt für mögliche Käufer interessant macht, sofern sie die zustandegekommene Investition in Instandhaltungsmaßnahmen berücksichtigen.