Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnungseigentum
• Standort: Holzhofstraße 10, 82256 Fürstenfeldbruck
• Aktenzeichen: 1514 K 6/23 (Zwangsversteigerungsverfahren)
• Verkehrswert: 252.000,00 € (Stand: 28. August 2023)
• Sondereigentum: Wohnung Nr. 25
• Miteigentumsanteil: 12,83/1.000 verbunden mit Sondereigentum und Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 11

Objektbeschreibung

• Baujahr: ca. 1972
• Wohneinheiten im Gebäude: 75 Wohneinheiten verteilt auf fünf Häuser
• Wohnungsgröße:
  • Wohnfläche: ca. 56,6 m²
  • Kellerabteil: ca. 3,5 m²
• Räume der Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon

• Zubehör: Kellerraum, Stellplatz Nr. 11 im Außenbereich

  Lage und Umgebung

• Makrolage:
  • Fürstenfeldbruck hat etwa 38.000 Einwohner und befindet sich im Regierungsbezirk Oberbayern.
  • Anbindung an die Autobahnen A 8, A 99 und A 96 sowie an mehrere S-Bahn-Linien.
• Mikrolage:
  • Lage an der Kreuzung von Holzhof- und Schöngeisinger Straße.
  • Nähe zu Freizeiteinrichtungen (z.B. AmperOase, Sportzentrum).
  • Verkehrslärmbelastung durch die Lage an der Schöngeisinger Straße.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Massivbau mit Flachdach, unterkellert.
• Ausstattung:
  • Kunststofffenster, PVC-Böden in allen Räumen, Bad vollgefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC.

• Bauzustand:

  • Sanierungen im Bad und bei der Elektroinstallation durchgeführt, keine gravierenden Mängel festgestellt, mittlerer und zeitgemäßer Standard.

  Mietverhältnis

• Mietverhältnis: Wohnung war vermietet mit einem Nettokaltmietzins von 805,00 € und einem separate für den Stellplatz von 50,00 €, jährliche Gesamtmiete 10.260,00 €.

  Hausgeld

• Hausgeld für 2022: 3.160,15 €, umlagefähige Kosten 2.554,14 €.

Grundbuch und rechtliche Situation

• Keine außergewöhnlichen Belastungen im Grundbuch festgestellt.
• Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 16.02.2023.

Besonderheiten und Risiken

• Der Erwerber tritt in bestehende Mietverhältnisse ein, jedoch mit einem Ausnahmekündigungsrecht.
• Keine Gewährleistung für Mängel, die Immobilie wird im aktuellen Zustand versteigert.
• Potentielle Belastung durch Verkehrslärm aufgrund der Lage an der Schöngeisinger Straße.

Fazit

Das Objekt in der Holzhofstraße 10 in Fürstenfeldbruck bietet eine solide Wohnmöglichkeit in einer durchschnittlichen bis guten Lage mit diversifizierter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Verkehrswert von 252.000 € basiert auf einer realistischen Markteinschätzung und berücksichtigt sowohl Zustand als auch Lage der Wohnung. Die bestehende Vermietung bietet eine sofortige Einkommensquelle, allerdings müssen Käufer die rechtlichen Rahmenbedingungen und Risiken eines Zwangsversteigerungsverfahrens verstehen und berücksichtigen.