Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Bernbeuren, Bayernstr. 3

1. Objektbeschreibung:

• Typ: Wohnungseigentum (Sondereigentum Nr. 2) in einer Zweifamilienhaus-Anlage.
• Lage: 86975 Bernbeuren, Bayernstraße 3
• Miteigentumsanteil: 1/2 am Grundstück Flurstück 401/1.
• Baujahr: Ca. 1975 mit geringem Modernisierungsgrad.
• Nutzfläche: Ca. 76,5 m².

2. Makro- und Mikrolage:

• Makrolage: Bernbeuren ist eine landschaftlich attraktive, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau. Ohne zentrale Nahverbindung, aber in der Nähe von Schongau (13 km).
• Mikrolage: Nördlich des Ortskerns, innerhalb einer integrativen Wohnlage. Lärmimmissionen sind durch benachbartes Bauunternehmen möglich. Wohnumfeld geprägt durch individuelle Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser in zweigeschossiger Bauweise.

3. Gemeinschaftseigentum:

• Grundstück von 517 m², eben und rechteckig.
• Geschossweise: Voll unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
• Mittlerer Ausstattungsstandard; gestalterische Mängel, keine Barrierefreiheit, eingeschränkte energetische Standards.
• Keine Hausverwaltung, somit kein Hausgeld und kein Rücklagenbestand vorhanden.

4. Sondereigentum Nr. 2 (Wohnung im Obergeschoss):

• Ausstattung: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad (Wanne, Dusche), zwei Balkonen (nach Osten und Süden) und Kellerabteil.
• Erhaltungszustand: Überwiegend durchschnittlich mit leichten Abnutzungsspuren, keine erheblichen Mängel festgestellt.
• Balkonfläche: Ca. 4,34 m² (25 % Berücksichtigung).
• Keine vermieteten Einheiten, Sondernutzungsrechte am Vorgarten und einem Außenstellplatz.

5. Verkehrswert:

• Der Verkehrswert wurde auf 220.000 € (Wertermittlungsstichtag: 29.05.2024) festgelegt.
• Der Verkehrswert berücksichtigt die aktuelle Marktlage, in der die Nachfrage nach Wohnimmobilien verhalten ist, und die aktuellen Rahmenbedingungen auf dem Kapitalmarkt.

6. Weitere rechtliche Aspekte:

• Keine Mietverträge im Sondereigentum.
• Gemeinschaftliche Regelungen in Bezug auf Sondernutzungsrechte und die Nutzung des Gemeinschaftseigentums sind festgelegt.
• Es sind potenzielle Anpassungen an gesetzlichen Vorgaben bezüglich der Wasserversorgung zu beachten.

Zusammenfassung der Marktlage:
Die Immobilienmarktlage in Bernbeuren zeigt eine middlere Attraktivität, unter Berücksichtigung von Lärmimmissionen und dem gestiegenen Baukosten- und Zinsniveau. Der gegenwärtige Zustand der Wohnung sowie des gemeinschaftlichen und privaten Eigentums entspricht weitgehend dem Alter und dem bisherigen Erhaltungsstand, mit einigen dringend anstehenden Schönheitsmaßnahmen. Wirtschaftliche Indikatoren zeigen eine leichte Rezession und einen Anstieg der Inflationsrate.

Dieser Bericht liefert eine umfassende Einschätzung des Bewertungsobjekts unter Berücksichtigung seiner physikalischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Merkmale.