Zusammenfassung der Immobilie: Wohnung Nr. 40 in Fürstenfeldbruck

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnungseigentum Nr. 40
• Adresse: Holzhofstraße 12, 82256 Fürstenfeldbruck
• Miteigentumsanteil: 14,25/1.000 verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung sowie Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz Nr. 10
• Auftraggeber: Amtsgericht München, Abteilung für Zwangsvollstreckung
• Verkehrswert: € 285.000,00 (miet- und lastenfreier Zustand)
• Wertermittlungsstichtag: 28. August 2023
• Gutachten erstellt von: Robert Liedtke, Diplom-Sachverständiger (DIA)

Bau- und Grundstücksdaten:

• Baujahr: ca. 1972
• Bauweise: Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, unterkellert mit Flachdach
• Gesamtanzahl der Wohneinheiten: 75
• Gesamtfläche Grundstück: 4.688 m²
• Öffentliche Erschließung: voll erschlossen, alle Versorgungsleitungen vorhanden

Wohnung spezifische Informationen:

• Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss, links
• Gesamtwohnfläche: ca. 64,3 m²
• Kellerabteil: ca. 6,5 m²
• Raumaufteilung:
  • Zwei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
  • Küche
  • Badezimmer (innenliegend)
  • Diele
  • Abstellnische
  • Balkon
• Bauzustand: Durchschnittlicher Zustand, letzte Renovierung vor 10-12 Jahren
• Ausstattung:
  • Kunststofffenster mit Isolierglas
  • Laminat- und Fliesenböden
  • Vollgefließtes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
  • Einbauschränke im Flur/Abstellnische

Rechtliche Gegebenheiten:

• Mietverhältnis: Die Wohnung war zum Wertermittlungszeitpunkt vermietet, monatliche Miete: 800 EUR, Pkw-Stellplatz: 30 EUR
• Hausgeld für 2022: 3.328,57 EUR (umlagefähige Kosten 2.685,39 EUR)

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern, angrenzend an den Landkreis München
• Mikrolage: Wohnung befindet sich im Kreuzungsbereich Holzhof- und Schöngeisinger Straße, in unmittelbarer Nähe zu Freizeitangeboten (Eisstadion, Sportzentrum)
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, S-Bahn in der Nähe

Energieeffizienz:

• Energieverbrauchskennwert (aus Energieausweis, gültig bis 2024): 107 kWh/(m².a)

Marktsituation:

• Stabilität der Wohnungseigentumswerte in Fürstenfeldbruck, hinzukommende Preisanpassungen auf Basis aktueller Marktentwicklungen
• Vermietbarkeit gut aufgrund der Lage und aufgrund der positiven demografischen Prognosen.

Instandhaltungsrücklage: Zum Stichtag 31.12.2022: 84.174,34 EUR für das Wohngebäude, 27.071,67 EUR für Stellplätze.

Diese Zusammenfassung vermittelt einen umfassenden Überblick über die wesentlichen Merkmale der zum Verkauf stehenden Immobilie in Fürstenfeldbruck.