Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben

• Objektart: Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus
• Standort: Laaker Weg 7a, b, c, d, 31785 Hameln
• Grundbuch: Wohnungsgrundbuch von Hameln, Blatt 2249; Ifd. Nr. 1, 2/zu 1
• Auftraggeber: Amtsgericht Hameln
• Verkehrswertermittlung: Zum Zwecke der Zwangsversteigerung
• Bewertungsstichtag: 08.05.2024
• Ortstermine: 23.04.2024 & 08.05.2024
• Schätzwert: 109.000 € (in Worten: einhundertneuntausend Euro)

Wohn- und Nutzfläche

• Wohnfläche: ca. 67 m²
• Nutzfläche: ca. 14 m²

Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksgröße: Gesamtfläche von 4.102 m²
• Gestalt & Form: Unregelmäßige Grundstücksform, klassifizierte Straße mit geringem Verkehr
• Erschließung: Voll ausgebaut, inklusive Strom, Wasser, Gas und Kanalanschluss

Gebäude- und Wohnungsbeschreibung

• Bauart: Mehrfamilienhaus, dreigeschossig, unterkellert
• Baujahr: 1998 (laut Bauakte)
• Zugang: Nicht barrierefrei
• Konstruktion: Massivbau, bestehend aus Streifenfundament, Beton, Mauerwerk und Stahlbeton
• Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas)

Wohnung im Detail (Sondereigentum)

• Lage:
  2. OG links, Aufteilungsplan Nr. 5, inklusive Kellerraum Nr. 5
• Raumaufteilung:
  • Wohnzimmer: ca. 23,5 m²
  • Schlafzimmer: ca. 14,7 m²
  • Küche: ca. 13,7 m²
  • Diele: ca. 8,6 m²
  • Bad: ca. 5,6 m²
  • Balkon: ca. 5,9 m²
• Normen: Zweckmäßige Grundrissgestaltung

Zustand und Instandhaltung

• Allgemeiner Zustand: Gut, keine erkennbaren Bauschäden oder Baumängel
• Modernisierung: Keine bekannten Modernisierungen seit Baujahr

Rechts- und Lastenverhältnisse

• Privatrechtliche Situation: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch
• Öffentlich-rechtliche Situation: Keine Denkmalschutzeintragungen oder Altlasten
• Bauplanungsrecht: Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan

Verkehrswert

• Der Verkehrswert wurde auf der Grundlage des Vergleichswertes zu einem Preis von 109.000 € geschätzt, was dem üblichen Marktpreis für ähnliche Immobilien in der Region entspricht.

Fazit

Die in Hameln gelegene Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Immobilienoption dar, sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur und eine ruhige Wohnumgebung. Der Zustand der Wohnung und des Gebäudes ist als gut zu bewerten, allerdings sollte der Zwangsversteigerungsvermerk in der Preisverhandlung berücksichtigt werden.