Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
• Adresse: Poststraße 12, 40878 Ratingen
• Wohneigentum: Aufteilungsplan (ATP) Nr. 16
• Wohnfläche: ca. 60 m²
• Baujahr: Vermutlich um 1956, mit Modernisierungen ca. 1998

Verkehrswert:

• Eingeschätzter Verkehrswert: 105.000,00 € (gültig zum 24.11.2023)

Grundstücksdaten:

• Flur: 39
• Flurstück: 1118
• Größe: 1.024 m²
• Miteigentumsanteil: 475/10.000

Zustand der Immobilie:

• Allgemeiner Zustand: Die Wohnung ist in einem verwahrlosten Zustand und ist praktisch unbewohnbar.
• Gemeinschaftseigentum: Insgesamt in einem nutzbaren Zustand, aber mit einem festgestellten Modernisierungsstau.
• Staat der Ausstattung: Gas-Zentralheizung ist in schlechtem Zustand, Elektroinstallation ist unbrauchbar.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken, jedoch ist die Installation nicht bekannt und vermutlich in einem desolaten Zustand.

Lagebeschreibung:

• Lage: In einer mittleren Wohnlage mit überwiegend Wohn- und Mischbebauung, in der Nähe zum Stadtzentrum von Ratingen (ca. 0,4 km entfernt).

• Verkehrsanbindung:

  • Autobahnanbindung A3 ca. 1,9 km entfernt
  • S-Bahn-Haltestelle ca. 1,4 km entfernt
  • Flughafen Düsseldorf ca. 7 km entfernt.

  Ertragswertverfahren:

• Rohertrag: 7,50 €/m²
• Bewirtschaftungskosten: 19% des Rohertrags
• Restnutzungsdauer: geschätzt auf 38 Jahre.
• Ertragswert der baulichen Anlage: 122.738,01 € vor Abzügen für Mängel

Wertmindernde Faktoren:

• Risikoabschlag: 10% aufgrund des Risikos verdeckter Mängel
• Identifizierte Bauschäden: ca. 8.000,00 € für Sondereigentum
• Beräumungs- und Entsorgungskosten: ca. 3.000,00 €

Vergleichswertverfahren:

• Marktüblicher Preis pro m²: ca. 2.802,00 €
• Abschläge aufgrund diverser Faktoren: ermittelter Vergleichswert von 105.431,56 €

Besonderheiten:

• Die Wohnung ist stark verwahrlost; eine Entrümpelung und umfassende Instandsetzungen sind notwendig.
• Keine aktuellen Miet- oder Pachtverhältnisse; die Wohnung steht leer.

Fazit: Insgesamt ergibt sich aus den ermittelten Preisen und Zuständen, dass die Eigentumswohnung im Dachgeschoss der Poststraße 12, Ratingen, unter Berücksichtigung des desolaten Zustands, der Lage und der zu erwartenden Instandhaltungskosten zu einem Verkehrswert von 105.000,00 € geschätzt wird. Dies ist die Grundlage für das Zwangsversteigerungsverfahren des Amtsgerichtes Ratingen.

Diese Zusammenfassung enthält die relevanten Informationen zur angebotenen Immobilie sowie deren Bewertungsmethoden und Ergebnisse.