Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienart:
Eigentumswohnung Nr. 10 in einem Mehrfamilienhaus

Adresse:
Gerther Str. 42, 44627 Herne

Verkehrswert:
67.000 € (festgestellt am 08.05.2024)

Bauart und Baujahr:

• Wohngebäude: 3-geschossig, unterkellert, Flachdach
• Erster Bauabschnitt: 1975, Zweiter Bauabschnitt: 1986
• Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem

Eigenschaften der Wohnung:

• Lage: 1. Obergeschoss, rechts
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele, 1 Abstellkammer, Balkon
• Zugang zu einem Kellerraum
• Zustand: Befriedigend mit Instandhaltungsbedarf, insbesondere beim Balkon

Nutzung und Vermietung:
Die Wohnung ist zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietet. Die tatsächlichen Mieteinnahmen sind unbekannt, jedoch wird angenommen, dass diese dem Marktniveau entsprechen.

Wohngemeinschaft (WEG):

• Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: insgesamt 13
• Monatliche Hausgeldzahlungen: 245 €
• Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022: ca. 98.800 €
• Geplante Sanierungsmaßnahmen: neue Fenster, Fassadensanierung, neue Eingangstüren, möglicherweise Dachsanierung

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Herne, ca. 162.000 Einwohner, zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets, überörtliche Anbindungen inkl. Autobahn und Bahnhof in der Nähe
• Kleinräumige Lage: Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, mittlere bis gute Wohnlage

Rechtliche und privatrechtliche Situation:

• Grundbuchangaben vorhanden
• Grunddienstbarkeiten (Wegerecht und Unterhaltung eines Entwässerungskanals) eingetragen, Wertnachteil von etwa 1.100 €
• Keine relevanten Altlasten und Baulasten erkannt
• Keine nachhaltigen bergbaulichen Risiken dokumentiert

Sicherheitsleistungen bei Zwangsversteigerung:
Die Sicherheitsleistung bei der Zwangsversteigerung beträgt 10% des Verkehrswertes, zu leisten vor Gebotsabgabe, z.B. durch Verrechnungsscheck oder Bürgschaften.

Besonderheiten des Zwangsversteigerungsverfahrens:

• Gebote sind mündlich abzugeben.
• Die Bietzeit beträgt mindestens 30 Minuten mit einmaliger Bekanntgabe des letzten Gebots.
• Der Zuschlag erfolgt unter Berücksichtigung der 5/10- und 7/10-Grenzen des Verkehrswerts.

Eigentumsübergang:
Das Eigentum geht mit der Bekanntgabe des Zuschlags an den Ersteigerer über, sofern dieser rechtskräftig ist.

Fazit

Die Eigentumswohnung Nr. 10 in Herne bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer günstig bewerteten Verkehrssituation und potenziellen Wertsteigerungsmöglichkeiten durch geplante Sanierungen. Sie ist gut gelegen, weist eine attraktive Wohnfläche auf und ist derzeit vermietet, was für kontinuierliche Einnahmen spricht.