Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung
• Wohnung Nr.: 4
• Adresse: Saarstr. 50, 44627 Herne
• Baujahr des Gebäudes: ca. 1914
• Verkehrswert (Marktwert): ca. 51.000 € (zum Stichtag 19.09.2022)

Eigentums- und Rechtsverhältnisse

• Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 11 Wohneinheiten.
• Aktuell besteht eine Grundschuld, die auch nach der geplanten Zwangsversteigerung bestehen bleiben würde.
• Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis und kein Denkmalschutz.

Grundstück

• Gesamte Grundstücksgröße: 275 m²
• Wohneigentumsanteil: 86,42/1.000

Lage

• Großräumige Lage: Nordrhein-Westfalen, Herne (ca. 156.000 Einwohner)
• Kleinräumige Erreichbarkeit: Ca. 4,7 km zur nächsten Bundesstraße (B235), ca. 2,3 km zur Autobahn A42, ca. 3 bis 4 km zum Stadtteilzentrum.
• Umgebung: Wohnbauliche Nutzungen, kleine Geschäfte, Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung, einfache bis mittlere Wohnlage.

Beschreibung der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur, 1 Balkon.
• Zustand: Insgesamt als befriedigend bis mäßig bewertet; Instandhaltungsbedarf festgestellt, insbesondere an den Fassaden und bei der Wohnungseingangstür.
• Raumausstattung:
  • Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Laminat, Granit (teilweise verschmutzt).
  • Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (1992).
  • Heizungsart: Gaszentralheizung (Baujahr 2000).

Technische Ausstattungen

• Zentrale Wasserversorgung und Abwasserableitung an das öffentliche Netz.
• Elektroinstallation: durchschnittlich, technisch nahezu zeitgemäß.

Mietsituation

• Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei kein Mietvertrag zur Bewertung vorliegt.
• Es wird von einem marktüblichen Mietverhältnis ausgegangen.

Sonstiges

• Monatliche Hausgeldzahlungen betragen 206,63 €.
• Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 14.572 € zum 31.12.2020.

Marktbeurteilung

• Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Herne haben in den letzten Jahren zugelegt, insbesondere für Wohnungen älterer Baujahre.

Fazit

Die Eigentumswohnung Nr. 4 in der Saarstr. 50 in Herne ist Teil eines älteren Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914, das sich in einem insgesamt befriedigenden Zustand befindet, jedoch einige Instandhaltungsarbeiten benötigt. Die Lage bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung, was das Objekt für Käufer ansprechend macht. Der ermittelte Verkehrswert von ca. 51.000 € stellt eine realistische Einschätzung des Marktwerts dar.