Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: 2-Zimmerwohnung
• Lage: Silcherstraße 3, 80807 München, Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart
• Fläche: ca. 56,7 m² Wohnfläche
• Ausstattung:
  • Küche, Bad, WC, Flur, Diele, Balkon
  • Kellerabteil im Untergeschoss
  • Gelegen im 1. Obergeschoss
• Baujahr: ca. 1961

Verkehrswert:

• Wert: 427.000,00 € (gemäß Verkehrswertgutachten vom 21.11.2023)

Nutzungssituation:

• Die Wohnung ist vermietet:
  • Mietbeginn: 01.09.2021
  • Nettokaltmiete: 1.050,00 €; Heizkostenvorauszahlung: 20,00 €; sonstige Betriebskosten: 100,00 €; Gesamtmiete: 1.170,00 €, Kaution: 3.150,00 €.

Hausverwaltung und Kosten:

• Hausgeld: 260,00 € monatlich
• Erhaltungsrücklage: rd. 2.742,00 € (Anteil der Wohnung)
• Hausverwaltung bis 31.12.2028 bestellt; keine Zahlungsrückstände.

Lage und Verkehrsanbindung:

• Makrolage: München, gute städtebauliche Anbindung, zahlreiche Infrastruktur- und Freizeitmöglichkeiten.
• Mikrolage: Silcherstraße, eine Einbahnstraße mit Kopfsteinpflaster, Parkmöglichkeiten am Straßenrand.
• Öffentlicher Nahverkehr: Haltestelle Abtstraße ca. 100 m entfernt, Linienbusse in unmittelbarer Nähe; U-Bahn in 500 m Entfernung.
• Autoanbindung: Mittlerer Ring und Autobahnen in der Umgebung, durchschnittlich bis gut.

Energieeffizienz:

• Energieausweis: Endenergieverbrauch von 95,5 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizwerk, fossil.
• Energetischer Zustand: Entspricht der Baujahresklasse, keine nennenswerten Beeinträchtigungen festgestellt.

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Massivbau, unterkellert, Satteldach, mit einigen Renovierungen.
• Wasch- und Abstellräume: Gemeinschaftliches Kellerabteil und Fahrradabstellfläche.
• Zustand: Gemeinschaftseigentum durchschnittlich, Sondereigentum in gutem Zustand nach Modernisierungsarbeiten 2021.

Besonderheiten:

• Keine relevanten Immissionen festgestellt.
• Das Bewertungsobjekt ist mietfrei über die Zwangsversteigerung verfügbar.

Schlüsselmerkmale der Immobilie

1. Art der Immobilie: 2-Zimmerwohnung
2. Verkehrswert: 427.000,00 €
3. Nutzfläche: 56,7 m²
4. Lage: München, Silcherstraße 3
5. Baugenehmigung: Genehmigte Bebauung
6. Mietstatus: Vermietet
7. Monatliches Hausgeld: 260,00 €
8. Energetischer Zustand: Energieverbrauch 95,5 kWh/(m²*a)
9. Renovierungen: Letzte Renovierung 2021
10. Nichtraum: Kellerabteil inkludiert

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie in der Silcherstraße 3 zur Verfügung in München, die im Zwangsversteigerungsverfahren angeboten wird.