Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie

Gutachter:

• MARGIT APITZSCH, Dipl.-Ing. (FH), Architektin, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von be-bauten und unbebauten Grundstücken

Gutachtenverunglimpfung und Auftraggeber:

• Erstelltes Gutachten vom 30.11.2023, AZ: 1510 K 32/23
• Auftraggeber: Amtsgericht München, Abteilung für Zwangsvollstreckung

Objektbeschreibung:

1. Wohnung Nr. 30, Engadiner Straße 16, 81475 München

   • Typ: 2-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum
   • Wohnfläche: ca. 55 m² (genaue Berechnung ergibt 54,76 m²)
   • Monatliche Miete: 765,60 € (inkl. Nebenkosten, ohne Strom)
   • Verkehrswert (unbelastet): 330.000 €

2. Garagenstellplatz Nr. 219, Gemarkung Forstenried

   • Verkehrswert (unbelastet): 21.000 €
   • Lage: Engadiner Straße 4, 6, 8, 10, 81475 München

Lage:

• Gemarkung Forstenried, Stadtbezirk 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
• Durchschnittliche Wohnlage mit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn und Bus)
• Umgebung bietet Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen und ein breites Freizeitangebot
• Verkehrslärm kann bei bestimmten Windverhältnissen vorkommen

Bebauung:

• Flurstück Nr. 569: Geschosswohnungsbau mit 9 Mehrfamilienhäusern und 2 Parkgaragen, Baujahr ca. 1962
• Das Mehrfamilienhaus mit Wohnung Nr. 30 hat 45 Wohn-einheiten und ist beidseitig asphaltiert mit befestigten Gehwegen

Baulicher Zustand:

• Besichtigung der Wohnung und der Garage war nicht möglich, daher keine Innenbeurteilung
• Allgemeiner baulicher Zustand:teilenweise Fassadenverschmutzungen
• Letzte Modernisierungen: Fenstererneuerung, Parkettboden (ca. 2010), Küchenaustausch (ca. 2012)

Verkehrswertermittlung:

• Verkehrswertermittlungsstichtag: 25.10.2023
• Verkehrswerte unter Berücksichtigung der Lage, Nutzungsmöglichkeiten und baulichen Zustands

Gesamtbewertung:

• Wohnung Nr. 30 mit Kellerraum (330.000 €)
• Garagenstellplatz Nr. 219 (21.000 €)
• Gesamter historische Vergleichswert und Markteinschätzung basierend auf vergleichbaren Verkaufsfällen

Wichtige Hinweise:

• Belastungen oder Zahlungsverzüge werden in der Bewertung nicht berücksichtigt
• Mietverträge liegen nicht vor, Mietverhältnisse bestehen jedoch

Fazit

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung in der Engadiner Straße 16 in München hat einen geschätzten Verkehrswert von 330.000 € und der Garagenstellplatz Nr. 219 in Forstenried von 21.000 €. Der Zustand und die Lage der Immobilie entsprechen einer durchschnittlichen Bewertung auf dem aktuellen Markt.