Immobilienzusammenfassung

Allgemeine Informationen:

• Objektart: 1-Zimmerwohnung
• Lage: Bonner Straße 18, 80804 München, Stadtbezirk Schwabing-West
• Verkehrswert: 273.000,00 € (Stand 06.03.2024)
• Baujahr: ca. 1957
• Wohnfläche: ca. 30,6 m² (inkl. Balkon)
• Kellerabteil: im Kellergeschoss vorhanden
• Miteigentumsanteil: 31,7/1.000 am Grundstück FI.-Nr. 736/13

Ausstattung und Zustand:

• Raumaufteilung: Das Objekt umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Der Balkon ist von der Wohnküche aus zugänglich.
• Bauweise: Massivbau, unterkellert
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Heizung: Nach Angaben des Eigentümers Gasetagenheizung, derzeit nicht funktionsfähig.
• Zustand: Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden. Vermuteter Instandhaltungsstau und notwendige Reparaturen, u.a. Austausch der Duschwanne. Die Gastherme funktioniert nicht.
• Energieverbrauch: Endenergiebedarf von 171,9 kWh/m²a

Lagebeschreibung:

• Umgebung: Zentrale Lage in München, ca. 5 km zum Stadtzentrum.
• Infrastruktur: Gut ausgebaute Verkehrsanbindungen, Bus- und U-Bahn-Haltestellen in der Nähe (jeweils ca. 300 m entfernt).
• Nahversorgung: Ausreichend Versorgung durch Geschäfte, Ärzte und Bildungseinrichtungen in der Nähe.

Hausgeld und Rückstände:

• Monatliches Hausgeld: 194,76 € (2023)
• Hausgeldrückstände: ca. 6.236,39 €; zudem Rückstände im Eigentum des gegenwärtigen Eigentümers in Höhe von insgesamt ca. 37.517,00 €.

Bewertung und Verkehrswertnachweis:

• Der Verkehrswert wurde anhand des Vergleichswertverfahrens und des Ertragswertverfahrens ermittelt.
• Vergleichswert: rd. 273.000 €, Ertragswert: rd. 264.000 €.
• Der Verkehrswert berücksichtigt vollständige Schadensfreiheit und Belastungsfreiheit.

Besonderheiten:

• Besichtigungen: Keine Innenbesichtigung der Wohnung möglich; alle Informationen basieren auf Außenbesichtigungen und Unterlagen.
• Rechtslage: Objekt wird im Zwangsversteigerungsverfahren angeboten. Käufer tragen ein Risiko hinsichtlich möglicher Mängel oder Zustand des Objekts.

Fazit

Die angebotene 1-Zimmerwohnung in Schwabing-West, München, bietet eine zentrale Lage und eine interessante Investitionsmöglichkeit. Der Verkehrswert von 273.000,00 € reflektiert aktuelle Marktentwicklungen, während der festgestellte Instandhaltungsstau und die Einschränkungen bei der Besichtigung bedeutende Faktoren für potentielle Käufer darstellen.