Zusammenfassung der Immobilie - Lärchenweg 12, 64839 Münster

Objektbeschreibung:

• Objektart: Wohnungseigentum im Dachgeschoss eines Zweifamilienwohnhauses
• Anschrift: Lärchenweg 12, 64839 Münster (Hessen)
• Wohnfläche: ca. 70,5 m²
• Zimmeranzahl: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Kellerraum
• Baujahr: ca. 1969
• Restnutzungsdauer: voraussichtlich 27 Jahre
• Bodenfläche: 499 m² (Miteigentumsanteil: 4/10 an dem Grundstück)
• Zwei- und Mehrfamilienhaus: Ja, bestehend aus zwei Wohneinheiten

Verkehrswert:

• Bewertungsstichtag: 03.02.2023
• Verkehrswert: 202.000,- €
• Vergleichswert: 202.000,- €
• Ertragswert: 200.000,- €

Grundsätzliche Merkmale

• Lage: Gute Wohnlage in Münster, im südlichen Rhein-Main-Gebiet
• Erschließung: Asphaltierte Straße, Anbindung an öffentliche Verkehrsnetze (Dreieichbahn, Buslinie)
• Nachbarschaft: Überwiegend Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, keine besonderen Immissionen feststellbar

Immobilienmerkmale:

• Energieeffizienz: Baujahresgemäße Standardzustände (vermutlich Energieeffizienzklasse E-F)
• Zustand: Befriedigend, mit modernisierungsbedürftigen Elementen, insbesondere energetische Sanierung erforderlich.
• Behindertengerecht: Nicht barrierefrei

Bauliche Gegebenheiten:

• Bauweise: Massive Bauweise
• Dach: Satteldach, Dachdeckung mit Betondachsteinen
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
• Heizungsart: Ölzentralheizung
• Gemeinschaftseigentum: Erforderliche Nutzung des Wasch- und Trockenraumes

Zustand der Wohnung:

• Ausstattung: Baujahresgemäße Standardausstattung
• Bodenbeläge: Fliesen in Bad und Küche, Laminat in den Wohnräumen
• Mängel: Schimmel im Schlafzimmer, undichte Dachflächenfenster, benötigte Mängelbeseitigung für Balkone

Nutzung und Vermietung:

• Aktuelle Nutzung: Vermietet (Nettokaltmiete: 700,- €/Monat)
• Liegenschaftszinssatz: 1,8 %
• Mietansatz: Marktüblich bei 9,93 €/m²

Lagebewertung:

• Makrolage: Zentrale Lage im Ballungsraum, hohe Anziehungskraft auf Wohnraumsuchende
• Mikrolage: Innerörtliche Wohnlage, ruhiges Wohngebiet
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit von Handels- und Dienstleistungen, Schulen vorhanden

Fazit:

Die angebotene Wohnung in Münster stellt ein gutes Investitionsobjekt dar. Die ausgezeichnete Lage im Rhein-Main-Gebiet, verbunden mit einem stabilen Mietmarkt und der attraktiven Verkehrsanbindung, bieten sowohl für Eigennutzer als auch Investoren eine interessante Perspektive. Allerdings besteht Handlungsbedarf in Bezug auf die energetische Sanierung und die Beseitigung der festgestellten Mängel. Der verlässliche Verkehrswert von 202.000,- € dokumentiert zusätzlich die Marktanpassungsfähigkeit dieser Immobilie.