Zusammenfassung der Immobilie: 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt am Main

Allgemeine Informationen:

• Eigentumswohnung: 3-Zimmer-Wohnung
• Lage: Raimundstraße 100, 60320 Frankfurt am Main, Stadtteil Dornbusch
• Bundesland: Hessen
• Verkehrswert: 270.000 € (Stand: 11.06.2024)

Größe und Anteil:

• Miteigentumsanteil: 645/100.000 an dem Grundstück
• Wohnfläche: 80,66 m²
• Kelleranteil: Abstellraum im Kellergeschoss

Gebäude:

• Baujahr: 1974
• Baustil: 18-geschossiges Wohnhochhaus mit einer 6-geschossigen Ergänzung
• Bauweise: Massivbau
• Dach: Flachdach mit Bitumenbahndeckung
• Fassade: Waschbetonplatten, beigefarbene Fliesen

Wohnungsausstattung:

• Räume: Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, drei Zimmer und Loggia
• Besonnung: Mittlere Besonnung und Belichtung durch 2-seitige Ausrichtung
• Fenster: Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
• Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad

• Heizung: Zentralheizung (Gas), Warmwasserversorgung zentral

  Infrastruktur und Lage:

• Innerörtliche Lage: 3,6 km nördlich des Hauptbahnhofs und 3,3 km zur Innenstadt
• Entfernungen: Ca. 11 km zum Flughafen Frankfurt, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Parkanlagen (Grüneburgpark, Niddapark)

Zustand des Gebäudes und der Wohnung:

• Gemeinschaftliches Eigentum: Durchschnittlich gepflegt mit Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf (u.a. Brandschutz, Haustechnik).
• Sondereigentum: Allgemeine Beurteilung des Sondereigentums ohne Besichtigung, daher Zustand unklar. Mögliche Baumängel oder -schäden nicht bekannt.
• Hausgeld: Ca. 383 €/Monat, inkl. Rücklage von 129 €.

Marktsituation:

• Nachhaltige Nachfrage: Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Stadtbereich, mittlere Wohnlage
• Renditekennwert: Nettoanfangsrendite von 2,3% basierend auf einem geschätzten jährlichen Ertrag von 6.809 €
• Ertragsfaktor: 31,2

Besonderheiten:

• Keine Baulasten oder Denkmalschutz.
• Energetische Eigenschaften: Endenergieverbrauch von 110 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D.

Fazit:

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Kaufgelegenheit dar, insbesondere wegen ihrer Lage in Frankfurt am Main, einer Stadt mit einer stabilen Immobiliennachfrage, modernen Anbindungen und umfangreichen Infrastrukturangeboten. Der geschätzte Verkehrswert von 270.000 € lässt Raum für eine potenzielle Wertsteigerung bei entsprechender Modernisierung und Pflege.