Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung
• Standort: Rauhäckerstraße 19, 90431 Nürnberg (Stadtteil Leyh)
• Baujahr des Gebäudes: 1982
• Verkehrswert/Marktwert: 260.000 EUR (Stand: 30.09.2022)
• Miteigentumsanteil: 24,2/1.000 an dem Grundstück (Flst. 684)
• Zugeordnete Flächen: Wohngebäude, Nebengebäude, Hofraum, Garten und Stellplatz

Wohnungsdetails

• Wohnungstyp: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Nr. 25)
• Wohnfläche: ca. 60 m² (nicht inkl. Spitzboden, Grundfläche Spitzboden ca. 27,5 m²)
• Raumaufteilung:
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad/WC mit Dusche
  • Separates WC
  • Spitzboden (Sondernutzungsrecht)
• Nutzungsrecht: An Kfz.-Stellplatz Nr. 27 (Fertigteilgarage an der östlichen Grundstücksgrenze)

Bauliche Merkmale

• Bauweise: Massive, konventionelle Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken
• Gebäudestruktur: Voll unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• Ausstattung:
  • Heizungsanlage: Gaszentralheizung (Baujahr 2011)
  • Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Sanitärausstattung: Moderne Elemente im Badezimmer, separate WC
  • Ständige Instandhaltungsmaßnahmen sind erkennbar
• Aktueller Zustand der Wohnung: Gut, jedoch sind einige Restarbeiten nach der Instandsetzung/Modernisierung notwendig (z.B. Elektrik, Treppenmontage)

Lagebeschreibung

• Makrolage: Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns mit einem breiten Wirtschafts- und Kulturangebot.
• Mikrolage: Stadtteil Leyh; zwischen Sigmundstraße und Rauhäckerstraße. Die Umgebung ist durch Industriebetriebe geprägt, jedoch befinden sich Wohngebiete im Süden.
• Verkehrsanbindung:
  • Gute Anbindung über die Sigmundstraße mit Zugang zum Frankenschnellweg A73
  • Öffentlicher Nahverkehr (Bushaltestellen und U-Bahnstation ca. 900 m entfernt)
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsdienstleister sind in der Nähe.

Umweltbedingungen

• Immissionen: Überdurchschnittliche Verkehrsemissionen, aber keine störenden Emissionen von Gewerbebetrieben festgestellt.
• Parkplatzsituation: Angespannte Parkplatzsituation aufgrund der Nähe zu Gewerbebetrieben.

Baulicher Zustand

• Gesamtzustand des Gebäudes: Befriedigend, regelmäßige Instandhaltungen durchgeführt.
• Besonderheiten: Kellerraum weist Ölverschmutzungen auf, die Grundausstattung der Wohnung ist durchschnittlich bis leicht überdurchschnittlich.

Fazit

Die angebotene Eigentumswohnung in der Rauhäckerstraße 19, Nürnberg, bietet durch ihre Lage, die Ausstattung sowie das bestehende Sondernutzungsrecht Potenzial für Käufer, die nach einer gut gelegenen Immobilie mit zusätzlichen Flächen (Spitzboden) suchen. Der aktuelle Zustand der Wohnung und die Marktpräsenz der Region sprechen für eine wertstabile Investition. Notwendige Restarbeiten sollten jedoch in Betracht gezogen werden.