Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Art des Bewertungsobjekts: Wohnungseigentum in einer Mehrfamilienwohnhausanlage
• Objektadresse: Oelsnitzer Straße 55, 08527 Plauen
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Plauen, Blatt 16924
• Miteigentumsanteil: 42/1.000 an dem Grundstück
• Bewertungstermin: 09.11.2023
• Verkehrswert: ca. 8.200 €

Lage und Umgebung:

• Bundesland: Sachsen
• Kreis: Vogtlandkreis
• Ort: Plauen (ca. 65.000 Einwohner)
• Lage: Innerörtlich, Entfernung zum Stadtzentrum etwa 1,7 km
• Umgebung: Einfache Wohnlage, gelegentliche Beeinträchtigung durch Straßenverkehr
• Topografie: Leicht hängiges Gelände; das Grundstück steigt von der Straße an

Erschließung:

• Versorgung: Anbindung an elektrische Strom-, Wasser- und Gasversorgung, Kanalanschluss vorhanden
• Altlasten: Das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht verzeichnet
• Baulastenverzeichnis: Zwangsversteigerungsvermerk und Zwangsverwaltungsvermerk eingetragen

Bebauung und Zustand der Gebäudeteile:

• Gebäudeart: Vordergebäude als Mehrfamilienhaus (8 WE), Hintergebäude als Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1900/1902, umfassende Modernisierung 1998
• Baumaterial: Massivbau (Vorder- und Hintergebäude)
• Nutzfläche: Vordergebäude insgesamt ca. 444 m², Hintergebäude ca. 194 m²
• Zustand: Gebäudeteile weisen unterschiedliche Bauschäden und Mängel auf, insgesamt jedoch gut, geringer Unterhaltungsstau
• Gemeinschaftliche Außenanlagen: Hof, Mülltonnenstellplatz, Stellplätze

Wohneinheit (Sondereigentum):

• Lage: Wohnung im Vordergebäude, Erdgeschoss links
• Wohnfläche: 26,62 m²
• Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen in einfacher Qualität
• Sanitärausstattung: Einfache Ausstattung mit Badewanne, WC und Waschbecken, jedoch Anzeichen von Baumängeln (z.B. Risse in Wänden)
• Zustand der Wohnung: Normaler Zustand für das Baujahr der Modernisierung, jedoch kleiner Unterhaltungsstau

Öffentlich-rechtliche Situation:

• Bauplanungsrecht: Nach § 34 BauGB; genehmigte Sanierungsmaßnahmen vorhanden
• Denkmalschutz: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis

Wirtschaftliche Aspekte:

• Ertragswert: 8.530,00 €
• Vergleichswert: 7.840,00 €
• Verkehrswert: 8.200,00 €, festgelegt am 09.11.2023 basierend auf Marktdaten

Fotos: Das Exposé beinhaltet mehrere Fotos, die die Lage und den Zustand der Immobilie dokumentieren.

Zusammenfassung der Bewertungsmerkmale:

• Verkehrswert: 8.200 €
• Zustand der Gebäude: Unterschiedliche Mängel, guter Gesamtzustand
• Miteigentumsanteil: 42/1.000
• Zentrale Lage: In der Nähe des Stadtzentrums, gut erschlossen, einfache Wohnlage

Diese Zusammenfassung bietet einen detailierten Überblick über die Immobilie, welche im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten wird.