Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Objekt: Wohnungseigentum Nr. 6 im Mehrparteienhaus
• Standort: Auf dem Kampe 1, 32676 Lügde
• Stichtag der Bewertung: 28.03.2023
• Auftraggeber: Amtsgericht Blomberg (Zwangsversteigerungsverfahren)
• Bewertung erstellt von: Dipl.-Ing. Reiner Baumann, Architekt und öffentlich bestellter Sachverständiger

1. Grundstücksdaten

• Flurstück: 1.832 m² (3.234 m²)
• Grundbuch: Amtsgericht Blomberg, Blatt 4236, Miteigentumsanteil 246 / 10.000
• Nutzung: Wohnungseigentum ungenutzt, aktuell leerstehend
• Rechte und Lasten: Keine relevanten Eintragungen in Abteilung III des Grundbuchs, keine Altlasten verzeichnet

2. Lage und Umgebung

• Lage: Abgeschlossene Ortschaft Hummersen, ländlich geprägt
• Verkehrsanbindung:
  • Gute Kfz-Anbindung (B 83 bei ca. 7 km)
  • Mäßige Nahverkehrsanbindung (nächste Bus-Haltestelle in Nähe)
• Entfernungen:
  • Innerorts: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten
  • Nächste größere Städte: Bad Pyrmont (26 km), Detmold (36 km)
• Umgebung: Gemischte Wohnbebauung, Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen

3. Bebauung

• Gesamtnutzung: Mehrparteienhaus, massiv errichtet, insgesamt 40 Apartments
• Baujahr: 1974 (Umwandlung in Wohnungseigentum 1990, letzte bauliche Umgestaltungen 2000)
• Zustand: Instandhaltungsstau erkennbar, zahlreiche Schäden vorhanden (z.B. Feuchtigkeit, Farb- und Putzablösungen)

Wohnungseigentum Nr. 6:

• Lage: Souterrainmittellage im Südflügel
• Größe: 34 m²
• Räume: Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische, innenliegendes Bad, Terrasse
• Belichtung: Natürliche Belichtung aus Nordost, lichte Raumhöhe circa 2,50 m

4. Zustand der Immobilie

• Instandhaltungszustand: Leerstehend, Anzeichen von Pflegestau, erforderliche Reparaturen, vorrangig im Souterrainbereich
• Sanierungen: Teilweise modernisiert, aber erheblicher Mängelstau vorhanden (z.B. fehlende Rauchwarnmelder, Terrassen in verminderter Größe)
• Wertminderung: Bauliche Defizite negativen Einfluss auf Wert

5. Wertermittlung

5.1 Sachwert

• Bodenwert: Entsprechend Bodenrichtwert von 41 €/m², insgesamt 132.594 € für die gesamte Fläche
• Wert der baulichen Anlagen: Standards für Normalherstellungskosten 2010 verwendet

5.2 Ertragswert

• Marktübliche Miete: Geschätzt auf 4,66 €/m², insgesamt 1.896 € Jahresrohertrag
• Bewirtschaftungskosten: Angesetzt bei 15% der jährlichen Miete
• Ertragswert: Abschluss über verschiedene Ertragswertverfahren ergab einen vorläufigen Ertragswert von 21.801 €

5.3 Vergleichswerte

• Vergleichswert I: Festgelegt mit 24.140 €
• Vergleichswert II: Ermittelt aus regionalen Kauffällen, resultierend in 16.184 €

6. Verkehrswert

• Zusammenfassung der Wertermittlungsergebnisse:

  • Verkehrswert nach ZVG: 10.000 €

  7. Fazit

• Die Immobilie weist zahlreiche bauliche Mängel und einen signifikanten Instandhaltungsbedarf auf, was sich negativ auf die Marktgängigkeit und den Verkehrswert auswirkt. Die Marktbedingungen sind aktuell als mäßig zu bewerten, mit einer auffallend niedrigen Kaufpreisspanne im Vergleich zu anderen Objekten.

Anmerkung: Der Wert konnte nur als Schätzung anhand der gegebenen Daten und dem Zustand der Immobilie ermittelt werden. Eine detaillierte Prüfung ergab, dass potenzielle Käufer sich auf die notwendigen Renovierungsarbeiten einstellen sollten.