Zusammenfassung der Immobilie in Braunlage - Hohegeiß, Am Kurpark 3

Allgemeine Informationen

Art der Immobilie: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
Objektadresse: Am Kurpark 3, 38700 Braunlage - Hohegeiß
Grundbuchangaben: Wohnungsgrundbuch von Hohegeiß, Blatt 836
Miteigentumsanteil: 26,300/10.000 an einem Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus mit 357 Wohneinheiten (WE) in zwei Wohnblöcken.
Stichtag der Wertermittlung: 31.01.2024
Verkehrswert: 10.000 € (in Worten: zehntausend Euro)

Objektbeschreibung

Baujahr: 1973, leicht renoviert.
Anzahl der Nutzungseinheiten: 358 abgeschlossene Wohnungen, einschließlich Restaurant, Hotelbar, Hallenschwimmbad, Sauna, Verwaltungsräume und Shops.
Wohnfläche der Einheit 231: 49,54 m²
Raumaufteilung: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Bad, 1 Balkon, 1 Abstellraum.
Besonderheiten: Stellplatz in mehrgeschossiger Tiefgarage, Wohnung zum Zeitpunkt der Besichtigung ungenutzt, aber vollständig eingerichtet.

Gebäude und Ausstattung

Bauweise: Massivbau mit Flachdach, bestehend aus zwei mehrgeschossigen Appartement-Wohnanlagen.
Gemeinschaftliches Eigentum: Die Anlage enthält öffentliche und private Bereiche wie Schwimmbad, Sauna und Gastronomie.
Außenanlagen: Umfassen Verkehrsflächen, Spielplätze, Freizeitflächen und Gartenanlagen.

Erschließung und Nutzung

Erschließungszustand: Grundstück wurde im Altlastenkataster nicht als gefährdet ausgewiesen.
Bodenrichtwert: 17,00 €/m², resultierend in einem anteiligen Bodenwert von 1.900 € für die Wohnung.
Bewirtschaftungs- und Betriebskosten: Hohe Betriebskosten übersteigen die möglichen Mieteinnahmen, was zu einer unwirtschaftlichen Nutzung führt.

Rechtliche Situation

Rechte und Belastungen: Diverse Dienstbarkeiten und Nutzungsbeschränkungen bestehen und beeinflussen den Wert der Einheit nicht wesentlich.
Baurechtliche Situation: Aktuell keine rechtsgültigen Bebauungspläne in der Umgebung, die Genehmigung der Nutzung als Wohnbau gegeben.

Marktlage und Wertentwicklung

Mietpreise in der Umgebung: Durchschnittliche Nettokaltmieten variieren zwischen 3,00 € und 9,40 € pro Quadratmeter.
Ertragswert: Aufgrund der unwirtschaftlichen Nutzung und aktuellen Kosten wird der Ertragswert der Wohnung auf ca. 20.800 € geschätzt.
Bauschäden: signifikante Mängel wie Undichtigkeiten an Dächern, abgängige Fassaden und andere Bauschäden festgestellt, die zu, weiteren Kosten führen werden.

Fazit

Die Immobilie stellt eine Eigentumswohnung innerhalb einer großen Ferienanlage dar, jedoch wird ihre wirtschaftliche Rentabilität derzeit durch hohe Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie bauliche Mängel erheblich beeinträchtigt. Der geschätzte Verkehrswert zur Zeit der Gutachtenerstellung beläuft sich auf 10.000 €, basierend auf den nachgewiesenen Marktbedingungen und der unwirtschaftlichen Nutzung.

Die in dem Gutachten angeführten Details und Bewertungen zeigen, dass bei einer möglichen Veräußerung auch die Zustimmung der Verwaltung und eine umfassende Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen erforderlich sind.