Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Immobilienart: Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 9, Dachgeschoss)
• Standort: Im Heienbach 9 A, 36199 Rotenburg an der Fulda, Hessen
• Baujahr: 1995
• Zahlungsmethode: Verkehrswert nach § 194 BauGB beträgt 36.000 EUR

Auftraggeber und Gutachter

• Gutachter: Volker Dietz, Dipl.-Ing. (FH) Architekt, zertifizierter Sachverständiger
• Auftrag: Zwangsversteigerung durch Amtsgericht Bad Hersfeld
• Objektbesichtigung: Außenbesichtigung am 14. Februar 2024

Wohnanlage

• Gesamtanlage:
  • Mehrfamilienwohnhaus mit 14 Wohnungen
  • 3 Parkhallen, ein Nebenraum in Parkhalle 3, und eine an Parkhalle 3 angebaute Waschhalle
  • 6 Stellplätze in Parkhalle 2, 13 Außenstellplätze, und eine Garage im Hof
• Wohneinheit: Wohnung Nr. 9 im Dachgeschoss mit einem Kellerraum und einem Außenstellplatz

Lage

• Makrolage: Befriedigend aufgrund der überregionalen Anbindung in Hessen und Landkreis Hersfeld-Rotenburg
• Mikrolage: Mittel für das Wohnen, die Lage ist ruhig und gut erreichbar, jedoch mit einer schwachen Infrastruktur

Zustand und Ausstattung

• Gesamtzustand: Befriedigend bis ausreichend, jedoch stark abgenutzt
• Ausstattung: Einfach, ohne wesentliche Modernisierungen seit dem Bau
• Instandhaltungsstau: Vorhanden, verstärkt durch außen nicht sichtbare Mängel
• Balkon: Immobilie besitzt keinen Balkon, was als Nachteil gewertet wird
• Barrierefreiheit: Nicht gegeben

Bauliche Merkmale

• Konstruktion: Massiv aus Mauerwerk, mit verschiedenen Dachformen (Satteldach, Walmdach)
• Fenster: Holzisolierglasfenster mit Sprossen (Baujahr 1995)
• Heizung: Gasbrennwertgerät

Markteinschätzung

• Mietflächen: 26,48 m²
• Vermietbarkeit: Befriedigend, jedoch durch den einfachen Ausstattungsstandard und das Fehlen eines Balkons eingeschränkt
• Marktgängigkeit: Mittel, aufgrund der spezifischen Gebäudekonzeption mit Wohnen und Gewerbe
• Drittverwendungsfähigkeit: Normal

Wirtschaftliche Bewertung

• Bodenwert: 1.753 EUR
• Ertragswert: 53.701 EUR
• Vergleichswert: 35.839 EUR

Rendite und Ertrag

• Bruttorendite: 9,72%
• Nettorendite: 6,82%
• Jahresrohertrag: 3.481 EUR
• Jahresreinertrag: 2.442 EUR

Positive und Negative Aspekte

• Positive Aspekte:
  • Kleine, gefragte Wohnungsgröße
  • Ruhige und gut erreichbare Lage
• Negative Aspekte:
  • Einfache Ausstattung und visuelle Beeinträchtigungen
  • Eingeschränkter Käufermarkt aufgrund der individuellen Bauweise
  • Ländliche Lage mit schwacher Infrastruktur

Fazit

Die Eigentumswohnung in Rotenburg an der Fulda bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einem ruhigen, jedoch infrastrukturell schwächeren Gebiet. Mit einem Verkehrswert von 36.000 EUR ist die Immobilie für Käufer interessant, die eine kleine und ruhige Wohnung suchen. Die Notwendigkeit von Instandhaltungen und das Fehlen eines Balkons sollten potenzielle Interessenten jedoch berücksichtigen.