Zusammenfassung der Immobilie in Oy-Mittelberg

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6
• Zusätzliche Eigentumsrechte: Nutzungsrecht am oberirdischen Autoabstellplatz Nr. 18 und Sondereigentum am Tiefgaragenstellplatz Nr. 11
• Standort: Siedlungsstraße 8, 87466 Oy-Mittelberg, Bayern
• Gutachten-Nr.: 2314308
• Gutachter: Dipl.-Ing. Winfried Adolf
• Amtsgericht: Kempten, Vollstreckungsgericht Immobiliarverfahren, Az.: K 8/23
• Wertermittlungsstichtag: 05.10.2023

Lage:

• Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Oy-Mittelberg, einem beliebten Wohnort im Landkreis Oberallgäu, der für seine schönen Landschaften und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist (Wandern, Wintersport).
• Die Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung ähnlicher Art.

Gebäude und Ausstattung:

• Baujahr: 1985, in Massivbauweise errichtet
• Bauweise und Rohbau:
  • Voll unterkellert mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
  • Ausstattung der Fassade überwiegend verputzt, Satteldach mit Ziegelddeckung.
• Gesamtstruktur: Wohngebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten, Tiefgarage mit sechs Autoabstellplätzen und zwei Garagengebäuden.

Wohnung Nr. 6:

• Lage: Dachgeschoss, nach Nordosten ausgerichtet
• Wohnfläche:
  • Geschätzte Wohnfläche: ca. 47,10 m²
  • Teilweise wird der Balkon nicht in die Fläche eingerechnet.
• Räume: Wohn- und Küchenbereich, Schlafräume, Flur und Badezimmer.
• Ausstattungsmerkmale: Normal, Fenster mit Isolierverglasung, Teppichboden/PVC sowie geflieste Sanitärräume.
• Heizung: Ölzentralheizung, erneuert 2010/2011.

Tiefgaragenstellplatz Nr. 11:

• Lage: Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
• Erneuerungen: Segmentrolltor, erneuert 2017.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Marktwerte:
  • Verkehrswert (Marktwert) der Wohnung Nr. 6: 195.700,-- € (ca. 4.155,-- €/m²)
  • Verkehrswert des Tiefgaragenstellplatzes Nr. 11: 20.000,-- €

• Ertragswerte:

  • Ertragswert der Wohnung Nr. 6: 186.800,-- €
  • Ertragswert des Tiefgaragenstellplatzes Nr. 11: 19.700,-- €

  Die Gesamtbewertung zeigt, dass die Immobilie eine gut gelegene Einheiten mit den Vorteilen einer ruhigen Wohnlage und angemessenen Verkehrsanbindungen und somit eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Sonstiges:

• Eine Innenbesichtigung der Wohnung war zum Zeitpunkt der Begutachtung nicht möglich.
• Informationen zu Instandhaltungsrücklagen: Die Rücklage für das Gemeinschaftseigentum beläuft sich auf etwa 29.334,86 €, wovon ein Anteil von ca. 4.106,88 € auf die Wohnung Nr. 6 entfällt. Geplante Sanierungsmaßnahmen stehen an, jedoch noch unklar in den Kosten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie ein attraktives Angebot für potenzielle Käufer darstellt, insbesondere aufgrund der malerischen Umgebung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.