Zusammenfassung der Immobilie in Biblis, Darmstädter Str. 47

Allgemeine Informationen:

• Gutachten erstellt von: Strunck & Meinzer, Weinheim
• Stichtag der Wertermittlung: 19.04.2023
• Verkehrswert: Ca. 170.000 € (in Worten: einhundertsiebzigtausend Euro)
• Art der Immobilie: Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienwohnhaus
• Grundstücksfläche: 1.462 m²
• Miteigentumsanteil: 47.900/1.000

Standort und Lage:

• Adresse: Darmstädter Str. 47, 68647 Biblis
• Bundesland: Hessen, Kreis Bergstraße, Ort: Biblis mit ca. 9.200 Einwohnern
• Infrastruktur: Nahegelegene Städte sind Worms (14 km), Mannheim (25 km) und Darmstadt (33 km). Gute Verkehrsanbindung durch B44, B47, Autobahnen A67 und A61.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Regional-Bahnhof Biblis, Bushaltestellen in der Nähe.

Gebäudebeschreibung:

• Gebäudeart: 3-geschossiges Mehrfamilienhaus, Baujahr 1998, in Massivbauweise.
• Nutzungsarten: 17 Wohnungseinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
• Technische Ausstattung: Gas-Zentralheizung schnitt durch Brennwerttechnik, teilweise zentrale Warmwasserbereitung, Personenaufzug vorhanden.
• Energieeffizienzwert: Primärenergiebedarf 102 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf 92 kWh/(m²*a).

Sondereigentum (Wohnung Nr. 1, EG):

• Wohnfläche: Ca. 68 m².
• Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum.
• Raumgestaltung: Zweckmäßiger Ausstattungszustand, teilweise Renovierungsbedarf und optische Mängel festgestellt.
• Sondernutzungsrechte: Ein Pkw-Stellplatz im Freien (Nr. 8) und ein Stellplatz in der Combilift-Anlage (Nr. 12; derzeit defekt).

Nutzung und Vermietung:

• Vermietungssituation: Augenscheinlich vermietet, wobei die Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt ist.
• Mietpreise: Marktüblich erzielte Nettokaltmiete für die Wohnung: 578 € monatlich.

Öffentlich-rechtliche Aspekte:

• Das Grundstück ist zur Bebauung geeignet, keine Baulasten oder Denkmalschutz angezeigt.
• Der Bereich ist als gemischte Baufläche deklariert.

Wertbestandteile:

• Bodenwert: Ca. 17.675,10 €.
• Gesamtwert Ertragswert: Rund 170.000 €.
• Marktanpassungsfaktoren: Wertanpassungen aufgrund besonderer Merkmale (z.B. Defekte in der Combilift-Anlage und der Wohnraumsituation) wurden berücksichtigt.

Besonderheiten:

• Die Combilift-Anlage ist aktuell nicht nutzbar, was einen wesentlichen Einfluss auf den Wert der Immobilie hat. Die Eigentümergemeinschaft plant Reparaturen, jedoch besteht Unsicherheit über den endgültigen Zustand.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Aspekte der Bewertung und den Zustand der Immobilie in Biblis. Es gibt sowohl positive Elemente, wie die gute Lage und die grundsätzliche Nutzungsmöglichkeit als auch Herausforderungen in Bezug auf den Zustand bestimmter Anlagen und notwendige Renovierungen.