Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektbeschreibung: Die Immobilie umfasst zwei Objekte:
  1. Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus im ersten und zweiten Dachgeschoss (ATP Nr. 2).
  2. Bebautes Hintergrundstück mit einem Garagengebäude und Holzschuppen.
• Ort: 88484 Gutenzell-Hürbel.
• Auftraggeber: Amtsgericht Biberach (Aktenzeichen 2 K 42/2023 24 0310 BC).

Details der Eigentumswohnung (ATP Nr. 2):

• Lage:
  1. und 2. DG eines Zweifamilienhauses.
• Fläche: Gesamte Wohnfläche beträgt 105 qm (73 qm im 1. DG + 32 qm im 2. DG).
• Bauart: Massivbauweise, ursprünglich 1966 erbaut, 2017 teilabgebrochen und mit zwei neuen Wohneinheiten wiederaufgebaut.
• Ausstattung:
  • Satteldach mit Ziegeldeckung.
  • Isolierverglaste Kunststofffenster.
  • Zentralheizung, vermutlich über einen Holzofen betrieben.
• Zustand: Von außen keine erkennbaren Bauschäden, jedoch sind die Ausstattungsdetails nicht bekannt, Standard des Baujahres 2017 vermutet.

Details des Garagengebäudes:

• Bauart: Massive Bauweise mit Walmdach (vermutlich mit rotbraunen Tondachziegeln).
• Fläche: Garagengebäude steht auf einem separaten Nachbarflurstück.
• Baujahr: Ca. 1988.
• Ausstattung: Vermutlich holzverkleidetes Garagenkipptor, offene Seitennische als Abstellbereich, zusätzliche Fenster in der Garage.

Außenanlagen:

• Gemischte Flächen, größtenteils befestigt mit grauem Betonpflaster.
• Asphaltierte Zufahrt, kleiner Garten im Nordosten des Hintergrundstücks.
• Gemeinsame Waschküche und gemeinschaftliche Terrasse, deren Nutzung rechtlich ungeklärt ist.

Besonderheiten und Rechte:

• Miteigentumsanteil: 20/100 an dem Zweifamilienhaus.
• Sondernutzungsrechte: Für ATP Nr. 2 gibt es kein Sondernutzungsrecht am Außenbereich des Zweifamilienhauses; diese Flächen sind ATP Nr. 1 (20% Eigentümer) zugeordnet.
• Rechtsverhältnisse: Strittige Punkte hinsichtlich der Instandhaltungskosten zwischen den zwei Eigentümern.
• Wegerechte: Geh-, Fahr- und Leitungsrechte bestehen auf beiden Grundstücken.

Wert der Immobilie:

• Unbelasteter Verkehrswert der Eigentumswohnung (ATP Nr. 2): 250.000,00 Euro.
• Wertminderung durch Belastungen: Gesamtsumme ca. 9.200,00 Euro.
• Unbelasteter Verkehrswert des Garagengrundstücks: 50.000,00 Euro, ebenfalls mit Wertminderungen aufgrund von Belastungen.

Sonstige Informationen:

• Hausverwaltung: Keine besondere Hausverwaltung. Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich durch die beiden Eigentümer.
• Rechtslage: Zahlreiche rechtliche Fragen, insbesondere bezüglich der Instandhaltungskosten und Nutzung des gemeinschaftlichen Bereichs, sind offen und rechtlich unklar.

Wichtige Merkmale:

• Zweifamilienhaus: Massiv gebaut, mit einer Mischung aus Wohn- und Garagenflächen.
• Wohnfläche: 105 qm in der ETW.
• Garagen: Separate stabile Konstruktion, Baujahr 1988.
• Verkehrswert: 250.000 Euro für die Wohnung, 50.000 Euro für das Garagengrundstück.
• Rechtsunsicherheiten: Besondere rechtliche Konstellationen bezüglich Nutzung und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche.

Fazit:

Diese Immobilie in Gutenzell-Hürbel stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, weist jedoch auch einige Rechts- und Verwaltungsfragen auf, die potenzielle Käufer vorsichtig in Betracht ziehen sollten.