Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen: Die zu versteigernde Immobilie ist eine Eigentumswohnung (Nr. 11) im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Ludwig-Ganghofer-Straße 16, 94315 Straubing, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 4) in der gleichen Liegenschaft. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und weist insgesamt 17 Wohneinheiten und 14 Tiefgaragenstellplätze auf.

Objektbeschreibung:

• Baujahr: 1983
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 53 m²
• Miteigentumsanteil der Wohnung: 54/1.000 an Flurstück 1942/97
• Tiefgaragenstellplatz: Miteigentumsanteil 5/1.000 an Flurstück 1942/97
• Kellerabteil: Ja, zugeordnet mit einer Größe von ca. 3 m²
• Zustand: Dem Baujahr angemessen, insgesamt gepflegt
• Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist nicht vermietet und seit ca. 1,5 Jahren leerstehend.

Verkehrswert:

• Verkehrswert der Wohnung: 146.000 €
• Verkehrswert des Tiefgaragenstellplatzes: 14.000 €
• Gesamtverkehrswert: 160.000 €

Lage: Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Straubing, einem gefragten Wohnstandort mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen. Unmittelbar in der Nähe gibt es einen Spielplatz und eine Sportanlage.

Baurechtliche Situation:

• Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.
• Keine Hinweise auf Denkmalschutz oder Altlasten.

Ausstattung der Wohnung:

• Die Wohnung bietet eine typische Raumaufteilung aus Flur, Bad, Küche, Wohn-/Schlafbereich und Loggia.
• Ausstattung: Laminat- und Fliesenboden, Kunststofffenster mit manuellen Rollläden.
• Heizung: Gaszentralheizung.
• Loggia: Ausrichtung nach Osten/Süden, allerdings werden Verschattungen durch große Bäume als Beeinträchtigung wahrgenommen.

Rechtliche Hinweise für Bietinteressenten:

• Zur Teilnahme an der Versteigerung ist eine Bietsicherheit von 10 % des Verkehrswertes erforderlich.
• Der Eigentumsübergang erfolgt mit dem Zuschlag im Versteigerungstermin, eine notarielle Beurkundung ist nicht notwendig.
• Der Erwerber muss bestehende Mietverhältnisse übernehmen, die Möglichkeit zur Kündigung besteht aber unter bestimmten Voraussetzungen.

Wesentliche Kosten:

• Nebenkosten von ca. 5-5,5 % des Gebotswerts (Gebühr für Zuschlagserteilung, Grundbuchumschreibung, Grunderwerbsteuer von derzeit 3,5%, Zinsen).

Abschluss

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen Überblick über die zu versteigernde Eigentumswohnung sowie den Tiefgaragenstellplatz und die wichtigsten rechtlichen sowie finanziellen Rahmenbedingungen für potenzielle Bieter. Für weitere Informationen oder zur Einsichtnahme der Unterlagen sind Termine beim Amtsgericht Straubing zu vereinbaren.