Zusammenfassung der Immobilie - Schulstraße 55, 44629 Herne

1. Grundlegende Informationen

• Typ der Immobilie: Wohnungseigentum (Sondereigentum an einer Wohnung)
• Lage: Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienwohnhauses
• Adresse: Schulstraße 55, 44629 Herne
• Wohnfläche: Ca. 35 m²
• Jahr der Errichtung: Ca. 1900
• Anzahl der Wohneinheiten: 5

2. Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert zum Stichtag: Rd. 34.000 € (in Worten: vierunddreißigtausend Euro)
• Ermittlungsdatum: 22.02.2024

3. Kataster- und Grundbuchangaben

• Gemarkung: Herne
• Flur: 9
• Flurstück: 188
• Grundbuch: Herne, Blatt 15885
• Gesamtgröße des Grundstücks: 212 m²
• Miteigentumsanteil: 104,78/1.000

4. Bauliche und Nutzungsspezifische Merkmale

• Gebäudearten: Mehrfamilienwohnhaus, dreigeschossig, vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss.

• Baustil und Zustand: Massivbauweise; einfache Bauausführung, teils erkennbarer Instandhaltungsbedarf.

  5. Ausstattung der Wohnung (Sondereigentum)

• Raumaufteilung:
  • Diele
  • Bad/WC
  • Küche
  • Wohn-/Schlafraum
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Status: Allgemeiner Renovierungsbedarf, starke gebrauchsmäßige Abnutzungen

6. Nutzung und Mietverhältnisse

• Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 380,00 €.

  7. Miet- und Ertragswert

• Marktübliche Nettokaltmiete: 7,70 €/m²
• Jährlicher Rohertrag: Circa 3.234,00 €
• Bewirtschaftungskosten: Etwa 967,68 €
• Jährlicher Reinertrag: Ca. 2.266,32 €

8. Infrastruktur und Lage

• Einzugsgebiet: Herne-Mitte, ca. 200 m von der Hauptgeschäftsstraße entfernt.
• Verkehrsanbindung: Günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A42 und A43.
• Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung.

9. Entwicklungspotenziale und Risiken

• Marktentwicklung: In den letzten Jahren war ein Preisanstieg auf dem immobilienspezifischen Markt; jedoch ein Rückgang der Verkaufszahlen.
• Öffentliche und private Belastungen: Keine relevanten Baulasten oder Altlasten bekannt; jedoch Sanierungsbedarf am Gebäudevermögen, insbesondere in Bezug auf Dächer und Balkonkonstruktionen.

10. Fazit Die Immobilie in der Schulstraße 55 in Herne ist ein gut gelegenes Mehrfamilienwohnhaus, das sowohl als Wohnimmobilie als auch als Investitionsobjekt in Betracht gezogen werden kann. Die Ermittlung des Verkehrswertes von ca. 34.000 € bietet eine realistische Einschätzung für Interessenten im Zwangsversteigerungsverfahren, wobei individuelle Renovierungen und Infrastrukturangelegenheiten bei der Entscheidung zur Investition beachtet werden sollten.