Zusammenfassung der Immobilie im „Wohnpark Ahe“, Bergheim

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus „Im Wohnpark 18“
• Standort: Quadrath-Ichendorf, Stadt Bergheim, Ortsteil Ahe
• Zwangsversteigerungsverfahren:
  22. Oktober 2024 (Verfahrensnummer: -32 K 60/23 -)
• Wohnungsgrundbuch: Blatt 5586 (117 / 3.000 Miteigentumsanteil)
• Teileigentumsgrundbuch: Blatt 5598 (30 / 3.000 Miteigentumsanteil)

Flächenangaben:

• Gesamtfläche des Grundstücks: 4.239 m²
• Eigentumswohnung: Wohnung Nr. 23 im 3. Obergeschoss
  • Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Flur, Gäste-WC, Bad, Balkon
  • Kellerraum: Nr. A 23
• Tiefgaragenstellplatz: Nr. G 10, im Kellergeschoss integriert

Bau- und Wohnzustand:

• Mäßige Wohnlage, geprägt durch problematische Sozialstruktur.
• Das Gebäude ist seit Jahren unbewohnt und weist erhebliche Schäden auf:
  • Verschlossene Türen zu den Eingängen und Kellerräumen als Einbruchsschutz
  • Beschädigungen aus einem Brand im Jahr 2005 und Vernachlässigung seitdem
  • Schäden an Fassaden, Balkonen, Fenstern und anderen baulichen Elementen
  • Unrat und Vandalismus in den leerstehenden Wohnungen
• Eingescannte Dachabdichtung und Feuchtigkeitsprobleme im Kellergeschoss.
• Außenanlage stark verwildert und vernachlässigt.

Verwaltung und Eigentümergemeinschaft:

• Die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) "Im Wohnpark 18" hat seit Jahren keinen bestellten Verwalter.
• Hausgeld für die Wohnung Nr. 23 beträgt 347 € pro Monat; kein extra Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz.

Städtebauliche Maßnahmen:

• 2022 wurde angestoßen, die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie zu prüfen.
• Ab Ende 2023 hat die Stadt Bergheim begonnen, einzelne Wohnungen zu erwerben, um eine Entwicklung des Hauses voranzutreiben.

Marktentwicklung:

• In den Jahren 2023 und 2024 wechselten verschiedene Eigentumswohnungen im Objekt zwischen 5.000 € und 25.100 €, ohne Zwangsversteigerung.

  Verkehrswertschätzung:

• Der Verkehrswert der Eigentumswohnung Nr. 23 wird auf 25.000 € geschätzt.
• Der Verkehrswert des Tiefgaragenstellplatzes G 10 wird auf 200 € geschätzt.

Fazit: Diese Immobilie ist durch ihren schlechten baulichen Zustand und die vernachlässigte Lage als Problemm Immobilie eingestuft. Es bestehen sowohl Risiken als auch Chancen durch die städtebauliche Entwicklung der Stadt Bergheim.