Zusammenfassung der Immobilie Bochumer Straße 192, 194, 196, 44866 Bochum

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnungseigentum (WE)
• Standort: Bochumer Straße 192, 194, 196, 44866 Bochum, Stadtteil Wattenscheid
• Baujahr: 1966
• Anzahl der Wohneinheiten: 54 Wohnungen, 17 Garagen in der Wohnanlage
• Miteigentumsanteil: 173/10.000 am gesamten Grundstück
• Wohneinheit: Erdgeschosswohnung Nr. 5 im Haus Bochumer Straße 192, mit Keller im Sockelgeschoss
• Wohnfläche: ca. 54 m²

Verkehrswertermittlung

• Ermittlungsstichtag: 23.04.2024
• Unbelasteter Verkehrswert: rd. 52.000 €
• Ertragswert: rd. 49.600 €
• Vergleichswert: rd. 54.300 €
• Bodenwert: ca. 9.700 €
• Wert pro m² Wohnfläche: ca. 963 €/m²

Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Bochum, eine kreisfreie Stadt in NRW mit 373.673 Einwohnern.
• Kleinräumige Lage: Ca. 2 km von der Innenstadt Wattenscheid und 4 km vom Bochumer Stadtzentrum entfernt. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
• Infrastruktur: Nahversorgung und soziale Einrichtungen (Schulen, Ärzte) im Umkreis von 1 km.

Gebäudebeschreibung

• Haustyp: Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen, voll unterkellert, Flachdach.
• Konstruktion: Massivbau mit Stahlbeton und Kunststeinbelag in Treppenhäusern. Die Fassade ist verputzt.
• Zustand: Altersgemäßer Zustand mit erkennbaren Mängeln (Putzeabplatzungen, Rissbildungen). Notwendigkeit zur Dachsanierung und zum Austausch der Garagentore wurde festgestellt.

Ausstattung der Wohnung

• Raumaufteilung: Flur, Bad/WC, Küche, Wohnraum, Schlafraum, Loggia.
• Bodenbeläge: Unterschiedliche Beläge (Fliesen, Laminat), Bad teilweise gefliest.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1998) und Rollläden.
• Heizung: Elektrische Nachtspeicherheizung. Laut Mieterin ist nur einer der Durchlauferhitzer in Betrieb.

Rechtliche Situation

• Grundbuch: Eintragungen in Abteilung II, darunter eine Zwangsversteigerungsankündigung.
• Mietverhältnis: Wohnung ist vermietet, Mietvertrag sollte vorhanden sein, jedoch nicht zur Einsicht vorgelegt.
• Öffentliche Lasten: Keine relevanten Baulasten sowie keine Altlasten im Kataster verzeichnet.

Zusammenfassung Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Das Objekt bietet eine moderate Marktfähigkeit mit Potenzial für Mietzwecke, ist jedoch mit Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf verbunden. Die Umgebung zeigt Anzeichen eines typischen innerstädtischen Wohngebiets mit einfacher Ausstattung, was sich auch in der Verkehrswertermittlung widerspiegelt. Der unbelastete Verkehrswert wurde auf etwa 52.000 € ermittelt, was eine realistische Preisvorstellung für potenzielle Käufer darstellt, insbesondere im Hinblick auf den Erhaltungsaufwand.