Zusammenfassung der Immobilie: Mehrfamilienhaus in Netzschkau

1. Allgemeine Angaben

• Objektart: Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten, davon 2 vermietet)
• Adresse: Hohe Straße 4, 08491 Netzschkau
• Grundstücksgröße: 480 m²
• Baujahr: 1920 (teilmodernisiert in 1998/1999)
• Verkehrswert (Marktwert): 13.000 € (Stand 31.01.2024)

2. Grund- und Bodenbeschreibung

• Lage:
  • Innerörtlich in mittlerer Wohnlage, 800 m vom Stadtzentrum entfernt
  • Beeinträchtigungen durch Leerstand benachbarter Gebäude und angrenzende Industriebrache
• Zugänglichkeit:
  • Anliegerstraße (Sackgasse)
  • Erschließung mit Strom, Wasser, Gas (abgestellt), und Kanalanschluss
• Altlasten: Keine entsprechenden Eintragungen im Altlastenkataster

3. Öffentlich-rechtliche Situation

• Denkmalschutz: Nicht betroffen
• Flächennutzungsplan: Kein rechtsgültiger Plan vorhanden
• Brandschutz: Mängel festgestellt

4. Gebäudebeschreibung

• Konstruktion: Massivbau
• Dach: Holzmassiv mit Schiefer- und Asbestdach
• Heizung: Zentralheizung (außer Betrieb), bisher Elektro-Durchlauferhitzer
• Sanitär- und Elektroinstallationen: Überwiegend einfache, technisch überalterte Ausstattungen

5. Zustand des Gebäudes

• Allgemeiner baulicher Zustand: Befriedigend, jedoch stark renovierungs- und instandhaltungsbedürftig
• Bauschäden:
  • Feuchtigkeitsschäden in den Wohnungen und Fassade
  • Dachdeckungen verschlissen und undicht
  • Außerhalb des Gebäudes verwahrlost mit Müllablagerungen
• Notwendige Maßnahmen: Umfassende Instandsetzung und Modernisierung erforderlich

6. Außenanlagen

• Zustand der Außenanlagen: Verwahrlost und mit Müllablagerungen

7. Wertermittlung und Ertragswerte

• Ertragswert: 8.544,24 € (28,36 %)
• Verkehrswert: 13.000,00 €, berechnet zur Liquidation
• Relativer Verkehrswert und allgemeine Wirtschaftlichkeit aufgrund von Mängeln eingeschränkt.

8. Wesentliche Merkmale der Wohnungen

• Bodenbeläge: Holzdielen, einfache Beläge
• Wand- und Deckenbekleidungen: Putz oder Gipskarton mit einfachen Anstrichen
• Fenster: Überwiegend einfache, verschlissene Holzfenster

Diese Zusammenfassung gibt einen kompakten Überblick über die entscheidenden Merkmale des Mehrfamilienhauses in Netzschkau, das im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens bewertet wird. Das Gebäude zeigt signifikanten Renovierungsbedarf, was den Verkehrswert und die allgemeine Nutzbarkeit beeinflusst.