Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

Objektbeschreibung

• Lage: Hohe Straße 8, 08491 Netzschkau, Sachsen, Vogtlandkreis
• Bauart: Mehrfamilienhaus, einseitig angebaut, zweigeschossig, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss

• Baujahr: 1921, teilmodernisiert in 1998/1999

  Grundstück

• Grundstücksfläche: 510 m² (Flurstück 258/a)
• Bodenwert: Schätzung des Bodenwerts bei 16.700 €
• Verkehrswert (Marktwert): Ca. 17.000 € (zum Wertermittlungsstichtag 31.01.2024)
• Lage: Innerörtlich, ca. 800 m vom Stadtzentrum, mittlere Wohnlage. Die Nachbarschaft weist Leerstand benachbarter Gebäude auf, mit einer Feuerwehr gegenüber und angrenzender Industriebrache.

Erschließung

• Erschließung: Anliegerstraße (Sackgasse), elektrischer Strom, Wasser, Kanalanschluss (Gas abgestellt)
• Altlasten: Im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt
• Heizungsanlage: Keine eigene Heizungsanlage; die Heizungsanlage für das gesamte Gebäude Hohe Straße 4 - 8 ist außer Betrieb

Gebäude Beschreibung

• Konstruktionsart: Massivbau, einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung
• Dach: Holz-Mansarddach mit Asbest- und Naturschieferdeckung
• Fenster und Türen: Einfache Holz-Verbundfenster, Wohnungseingangstüren aus Holz
• Installationen: Einfache sanitäre Installationen, z. T. überaltert

Zustand des Gebäudes

• Instandhaltungszustand: Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf in nahezu allen Bereichen (Bodenbeläge, Wände, Decken, Sanitärbereiche)
• Bauschäden: Feuchtigkeitsschäden und Putzschäden sowie allgemeine Abnutzung
• Besondere Merkmale: Fehlende eigene Heizungs- und Abwasseranlagen, unzureichender Wärmeschutz

Außenanlagen

• Zustand: Verschlissene Hofbefestigung und Treppenanlage vor dem Eingang
• Sonstiges: Kachelofen-Warmluftheizung

Wertermittlung

• Bewertungsstichtag: 31.01.2024
• Ertragswert: Ausgewertet durch das Liquidationswertverfahren mit einem Hauptaugenmerk auf den baureifen Zustand des Grundstücks und die rentable Nutzung nach Instandsetzung.

Fotodokumentation

Das Exposé umfasst mehrere Fotos, die sowohl die Gebäudeansichten als auch Innenräume zeigen, um den Zustand und die Einrichtung zu dokumentieren.

Hauptmerkmale zusammengefasst:

• Objekt: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1921
• Grundstück: 510 m², Lage in Netzschkau
• Verkehrswert: 17.000 €
• Instandhaltungszustand: Renovierungsbedürftig, einige Bauschäden
• Versorgungsanschlüsse: Grundservice vorhanden, jedoch keine Heizungsanlage
• Bauart: Massivbau mit Holz-Mansarddach, einfache Ausstattung

Diese Immobilie bietet Potenzial für Investitionen zur Instandsetzung und Modernisierung, ist jedoch durch den aktuellen Zustand und die fehlenden Anschlussmöglichkeiten in einigen Bereichen stark eingeschränkt.