Zusammenfassung der Immobilie in Netzschkau, Hohe Straße 5

1. Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus, 8 Wohneinheiten, überwiegend leerstehend, eine Wohneinheit vermietet.
• Adresse: Hohe Straße 5, 08491 Netzschkau.

• Verkehrswert (Marktwert): Geschätzt mit ca. 13.000 € zum Wertermittlungsstichtag 31.01.2024.

  2. Grundstücksdaten

• Flurstücksnummer: 646.
• Fläche: 470 m².
• Lage: Innerörtliche Lage, ca. 800 m vom Stadtzentrum. Mäßige Wohnlage, mit benachbarten leerstehenden Gebäuden und einer Industriebrache.

3. Erschließung

• Zufahrtsstraße: Anliegerstraße (Sackgasse).
• Versorgungsleitungen: Elektrischer Strom, Wasser, Gas (abgestellt) und Kanalanschluss vorhanden.
• Altlasten: Nicht als Verdachtsfläche im Altlastenkataster aufgeführt.

4. Öffentlich-rechtliche Situation

• Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
• Denkmalschutz: Besteht nicht.
• Bauplanungsrecht: Kein rechtsgültiger Flächennutzungsplan.

5. Gebäude- und Außenanlagenbeschreibung

• Baujahr: 1920, teilmodernisiert in 1998/1999.
• Bauweise: Massivbau, zweiseitig angebaut, dreigeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss.
• Zustand:
  • Allgemein: Dem Baujahr entsprechend, jedoch stark sanierungsbedürftig.
  • Bauschäden: Wasser- und Feuchtigkeitsschäden, verwahrloste Außenanlagen, fehlende Heizungsanlage und direkter Abwasseranschluss.
• Ausstattung: Einfache Ausstattung in den Wohnungen, teilweise verschlissene Boden- und Wandbeläge, einfache Holz-Verbundfenster, einfache sanitäre Einrichtungen.

6. Wirtschaftliche Bewertung

• Ertragswert: 8.544,24 €, unter Verwendung des Liquidationswertverfahrens berechnet.
• Relativer Verkehrswert: Geschätzt auf 13.000 €.

7. Anmerkungen zur Immobilie

• Um das Objekt wirtschaftlich nutzen zu können, sind umfassende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
• Wenig positieve Werte bezüglich der Gebäudequalität, insbesondere bezüglich Brandschutz und Wärmedämmung.

8. Foto-Dokumentation

Das Exposé enthält 16 Seiten, inklusive Fotos, die die straßenseitige Ansicht des Gebäudekomplexes und Details verschiedener Nutzungselemente (Eingangsbereich, Innenräume, Außengelände etc.) darstellen.

Fazit

Insgesamt handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in einer mittleren Wohnlage in Netzschkau. Die wirtschaftlichen Bedingungen und der bauliche Zustand erfordern signifikante Investitionen zur Wiederherstellung der Nutzungskraft des Objekts. Der geschätzte Verkehrswert von 13.000 € reflektiert die gegenwärtige Marktsituation und die baulichen Defizite.