Zusammenfassung des Immobiliengutachtens

1. Allgemeine Angaben

• Auftraggeber: Amtsgericht Blomberg
• Objekt: Wohnungseigentum Nr. 2 im Mehrparteienhaus
• Standort: Auf dem Kampe 1, 32676 Lügde
• Gutachtensdatum: 26.04.2023
• Stichtag der Bewertung: 28.03.2023

2. Grundstück

• Grundstücksfläche: 3.234 m²
• Nutzung: Ungenutzt, leerstehend
• Miteigentumsanteil: 246/10.000
• Rechte/Lasten: Keine relevanten Baulasten oder Altlasten festgestellt.

3. Bebauung

• Gebäudetyp: Mehrparteienhaus, zweigeschossiger Massivbau mit Souterrain
• Jahr der Fertigstellung: Ursprüngliches Baujahr 1974, Umwandlung in Wohnungseigentum zwischen 1990 und 2000.
• Anzahl der Wohnungen: 40 Apartments
• Wohneinheit: Wohnungseigentum Nr. 2 (1-Zimmer-Apartment im Souterrain), Wohnfläche 34 m², innenliegendes Bad.

4. Gebäude- und Wohnungsbeschreibung

• Zustand: Die Wohnung ist leerstehend und zeigt Zeichen eines Pflege- und Instandhaltungsstaus.
• Haustechnik:
  • Heizung: Ölheizung, Baujahr 2011
  • Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
• Energetik: Mäßige Gebäudeenergetik, nicht zeitgemäße Dämmung.

• Bauschäden: Feuchtigkeit in den Wänden, Risse im Mauerwerk, fehlende Rauchwarnmelder, notwendige Reparaturen.

  5. Markt- und Wertermittlung

• Wertermittlungsverfahren: Vergleichswert-, Ertragswert-, und Sachwertverfahren angewandt.
• Bodenrichtwert: 45 €/m² (adjustiert auf 41 €/m² wegen Lage).
• Ertragswert: 16.800 € nach Berücksichtigung baulicher Defizite.

• Vergleichswerte:

  • Vergleichswert I: 19.100 €
  • Vergleichswert II: 11.200 €

  6. Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 11.500 € zum Stichtag 28.03.2023. Dieser Wert resultiert im Wesentlichen aus dem Vergleichswertverfahren, gestützt von den Erfahrungen des Ertragswertverfahrens.

7. Besondere Merkmale

• Lage: Ländlich geprägte Umgebung mit guten Anbindungen, jedoch mäßige Attraktivität des Mietmarktes aufgrund des Gebäudetyps und des Pflegezustands.

• Erschließungsbeiträge: Keine.

  Fazit

  Die Immobilie ist in einem mäßigen Zustand und bedarf umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. Aufgrund der aktuellen Marktbedingungen und des baulichen Zustands besteht eine begrenzte Marktgängigkeit. Der ermittelte Verkehrswert bietet einen realistischen Anhaltspunkt für etwaige Verkaufs- oder Versteigerungsüberlegungen unter Berücksichtigung der festgestellten Mängel.