Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Wohnungseigentum Nr. 5 im Mehrparteienhaus
Standort: Auf dem Kampe 1, 32676 Lügde, Ortsteil Hummersen
Bewertung durch: Baumann & Kraus Bürogemeinschaft
Bewertungsdatum: 28.03.2023
Verkehrswert: 10.000 €

Allgemeine Angaben

• Auftraggeber: Amtsgericht Blomberg (Zwangsversteigerungsverfahren)
• Miteigentumsanteil: 246/10.000
• Nutzungsart: Ungewohnt, derzeit leerstehend

Grundstück

• Gesamtfläche: 3.234 m² (davon 3.233 m² Wohnbaufläche und 1 m² Weg)
• Lagebeschreibung: Ländlich geprägte Umgebung, gute Verkehrsanbindung (Bundesstraße B 83 ca. 7 km, Flughafen Paderborn-Lippstadt ca. 75 km), Nahverkehrsanbindung gegeben.
• Umgebung: Geschlossene Ortschaft, wechselnde Wohnbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser).

Bebauung

• Bauart: Massivbau, zweigeschossig mit Souterrain, insgesamt 40 Apartments.
• Baujahr: Ursprünglich 1974, Umwandlung in Wohnungseigentum erfolgte 1990, teils bauliche Umgestaltung 2000.
• Zustand: Mangelhaft; Instandhaltungsstau evident mit anstehenden Reparaturen (z. B. Dachdichtungsarbeiten).

Wohnungseigentum Nr. 5

• Lage: Souterrain, mittig im Südflügel.
• Nutzungsart: Wohnen/SCHLAFEN/Kochnische, innenliegendes Bad, Terrasse.
• Wohnfläche: 34 m², lichte Geschosshöhe etwa 2,50 m.
• Ausstattung: Mäßig, mehrere bauliche Mängel dokumentiert (Sockelfeuchte, Wandöffnungen, abgängige Badezimmereinrichtungen).

Technische Details

• Heizsystem: Zentralheizung (Baujahr 2011), versorgt mit leichtem Heizöl.
• Sanitäranlagen: Innenliegendes Bad, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer, übliche Ausstattung ohne Hochwertigkeit. ---

Wertermittlung

• Bodenwert: 132.594 € (basierend auf einem angepassten Bodenrichtwert von 41 €/m²).
• Ertragswert: 15.300 € (unter Berücksichtigung von baulichen Defiziten und Mieten).
• Vergleichswerte: Vergleichswert I: 17.600 €, Vergleichswert II: 9.700 €.
• Marktanpassungen: Keine Anpassungen aufgrund der Preisdynamik im Markt (keine signifikanten Preisveränderungen im Jahr 2022).

Zustand und Instandhaltungsbedarf

• Äußere Mängel: Risse und Farbablösungen an der Fassade, diverse kleinere Schäden an Balkonen und Fensteranlagen.
• Innere Mängel: Feuchtigkeits- und Schimmelmängel, sowie Mängel an der Elekroinstallation; weitere Reparaturen sind erforderlich.
• Nachhaltigkeit: Energetische Ertüchtigung erfordert Investitionen; Zustand der Immobilie erfüllt nicht die aktuellen Anforderungen.

Fazit

Die bewertete Eigentumswohnung präsentiert sich in einem schlecht gepflegten Zustand mit mehreren bestehenden Mängeln und einem signifikanten Instandhaltungsstau. Die Lage in einer ländlichen Umgebung könnte im Immobilienmarkt von Vorteil, jedoch beschränken die vorrangig festgestellten baulichen Defizite den Wert und die Marktgängigkeit der Immobilie erheblich. Die Verkehrswertermittlung von 10.000 € spiegelt den gegenwärtigen Zustand und die Marktsituation wider, lässt aber Raum für künftige Investitionen und Verbesserungen.