Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

Objektbeschreibung

• Immobilie: Mehrfamilienhaus
• Standort: Bredowstraße 2, 45359 Essen
• Verkehrswert: 31.000,00 Euro (gemäß Gutachten vom 28.06.2022)
• Eigentumsanteil: 16 / 1.000 Miteigentumsanteil
• Sondereigentum: Wohnung Nr. 19 im 2. Obergeschoss
• Wohnungsgröße: ca. 21 m²

Lage

• Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Ostviertel, einem kleineren Stadtteil von Essen mit ca. 6.700 Einwohnern, direkt neben dem Stadtkern und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
• Entfernungen:
  
  • Stadtkern: ca. 1.500 m
  • Autobahn A40: ca. 450 m
• Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bebauung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern und wenigen Grünflächen.

Bau- und Ausstattungsmerkmale

• Baujahr: 1967, mit Umbaumaßnahmen in den 1980er Jahren (z.B. Umbau von Büros zu Kleinwohnungen, Dachausbau).
• Bauweise: Vollunterkellertes Eckhaus in geschlossener Bauweise.
• Materialien: Vorderfassade verklinkert, Rückfassade mit Wärmedämmverbundsystem.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 1980er Jahren.
• Heizung: Gaszentralheizung (aus den 1980er Jahren).
• Zustand: Die Wohnung und das gesamte Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist die Wohnung renovierungsbedürftig (Bodenbelag abgenutzt, Wände müssen neu tapeziert werden).

Rechtliche Gegebenheiten

• Eingetragene Rechte: Keine weiteren Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches, außer der Zwangsversteigerung.
• Besonderheiten: Die Immobilie liegt über den Bergwerksfeldern "Hercules" und "Neu Essen"; nicht mehr relevante bergbauliche Einwirkungen werden jedoch nicht erwartet.

Verkehrswertermittlung

• Methoden: Ertragswert- und Vergleichswertverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes; dabei wurde insbesondere die Mietpreissituation in der Region berücksichtigt.
• Ertragswert: Ermittelt mit rd. 32.000,00 Euro.
• Vergleichswert: Ermittelt mit rd. 31.000,00 Euro, festgestellt im Gutachten als zukunftsorientiert und realistisch basierend auf den allgemeinen Marktverhältnissen.

Besonderheiten & Zustand der Wohnung

• Renovierungsbedarf: Die Wände sind renovierungsbedürftig, das Parkett ist abgenutzt. Renovierungskosten wurden mit ca. 3.000,00 Euro geschätzt, was eine Wertminderung darstellt.

Fazit

Die Wohnung Nr. 19 im Mehrfamilienhaus an der Bredowstraße in Essen stellt eine wertvolle, wenn auch renovierungsbedürftige Immobilie dar, mit einer attraktiven Lage und einem ermittelten Verkehrswert von 31.000,00 Euro. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind stabil und es bestehen keine größeren Baustellen in der Umgebung, die den Wert gefährden könnten.