Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnungseigentum W 35
• Standort: August-Bebel-Straße 6, 02827 Görlitz OT Hagenwerder
• Verkehrswert: 36.200,00 € (basierend auf Außenbesichtigung)
• Aktenzeichen: 3K 111/23
• Baujahr: 1958/1959, Modernisierungen ab 1997/1998
• Miteigentumsanteil: 2.216/100.000
• Bewertungsstichtag: 28.05.2024

Lage

• Region: Zentrale Lage in Hagenwerder, südlich von Görlitz
• Entfernung zur Kernstadt Görlitz: ca. 12 km
• Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof) in unmittelbarer Nähe
• Umgebungsbeschreibung: Durchschnittliche Wohn- und Gewerbelage; infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden.

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 4.823 m²
• Katasterangaben: Gemarkung Hagenwerder, Flur 7, Flurstück 7/2

Wohneinheit

• Wohnungsgröße: ca. 65 m² im Obergeschoss (OG) rechts, zusätzlich ca. 40 m² im ausgebauten Dachgeschoss -> insgesamt ca. 105 m² (5-Zimmer-Maisonettenwohnung)
• Kellerraum: K 35
• Zustand: Solide, teilweise nicht mehr zeitgemäß
• Mietverhältnis: Unbefristet, seit 11 Jahren, allerdings gibt es Abweichungen zwischen der tatsächlichen Nutzung und dem im Grundbuch vermerketen Eigentum.

Besonderheiten

• Der ausgebaute Dachbereich ist eigentumsrechtlich als Gemeinschaftseigentum deklariert und in der Teilungserklärung nicht berücksichtigt.
• Eine Rückbauverpflichtung könnte durch die Wohnungseigentümergemeinschaft gefordert werden, was einen Wertabschlag bedingt.
• Schätzwertabschlag von 25% vom vorläufigen Wert der Wohnung aufgrund der ungeklärten Eigentumssituation und Instandhaltungsrückständen.

Zustand und Instandhaltungsbedarf

• erforderliche Instandsetzungen über das übliche Maß hinaus sind notwendig.

• Schönheitsreparaturen sind erforderlich und übersteigen das übliche Maß.

  Fazit

  Die Wohnung W 35 in der August-Bebel-Straße 6 stellt aufgrund ihrer Lage und Größe eine interessante Immobilie dar, aber es bestehen erhebliche Risiken und rechtliche Unsicherheiten bezüglich der tatsächlichen Nutzung und des Eigentumsumfangs. Eine genaue Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen und der benötigten Investitionen ist vor einem Kauf zu empfehlen.