Zusammenfassung der Immobilie in 69509 Mörlenbach, Im Klingenacker 11

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnungseigentum in einem Zweifamilienwohnhaus (Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten)
• Standort: Im Klingenacker 11, 69509 Mörlenbach (Ortsteil Weiher)
• Wertermittlungsstichtag: 15.03.2023
• Verkehrswert: 353.000,00 € (drei Hundertdreiundfünfzigtausend Euro)

Eigentumsverhältnisse:

• Miteigentumsanteil: 556,220/1.000
• Sondereigentum an:
  • Wohnung im Dachgeschoss (DG)
  • Kellerräumen
  • Balkon
  • PKW-Abstellplatz in der Doppelgarage

Lage:

• Bundesland: Hessen
• Kreis: Bergstraße
• Einwohnerzahl: Mörlenbach (ca. 10.100 Einwohner), Ortsteil Weiher (ca. 1.630 Einwohner)
• Anbindung:
  • Bahn: Bahnhof Mörlenbach ca. 2,5 km entfernt
  • Auto: A5 - Anschlussstelle Hemsbach (ca. 9 km entfernt)
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung (ca. 400 m)

Grundstücksdetails:

• Grundstücksgröße: 789 m²
• Gestalt: Unregelmäßige, trapezförmige Grundstücksform
• Erschließung: Voll erschlossen, mit ausreichenden Parkmöglichkeiten

Bodenrichtwert:

• Bodenrichtwert: 189,00 €/m² zum Wertermittlungsstichtag

Bau- und Ausstattungsdetails:

• Baujahr: 1990
• Entwicklungszustand: Baureifes Land
• Bauweise: Massivbau in Mauerwerksbau
• Dach: Satteldach mit Schleppgauben, Tonziegel
• Wände: Mauerwerkskonstruktion

Technische Ausstattung:

• Heizung: ÖL-Zentralheizung (Baujahr 1990, Brenner 2009)
• Sanitäreinrichtungen und Innenausstattung: Normale bis gute Qualität; Badezimmer mit Wanne, Dusche, und Küche mit Fliesenspiegel

Bauzustand: Normal bis gut mit geringfügigen sichtbaren Mängeln (z. B. Putzabplatzungen und Wasseransammlungen auf dem Garagendach)

Nutzung:

• Erdgeschosswohnung: Selbstgenutzt von der Miteigentümerin
• Dachgeschosswohnung: Vermietet
• Untergeschoss: Komplett vermietete Einliegerwohnung

Ertragswertermittlung:

• Rohertrag: 9.985,56 € jährlich
• Reinertrag: 7.783,02 € jährlich
• Bewirtschaftungskosten: 2.202,54 € jährlich
• Liegenschaftszinssatz: 2,0%
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 37 Jahre

Besondere Merkmale und rechtliche Aspekte:

• Aktuelle Belastungen: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch, der nach Abschluss des Verfahrens gelöscht wird.
• Vorkaufsrecht: Besteht für Wohnungseigentümer in benachbarten Grundstücken.
• Energieausweis: Liegt nicht vor.

Wirksamkeit des Gutachtens: Gültigkeit des Gutachtens wurde durch die Sachverständigen nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, ohne persönliche Interessen an dem Ergebnis.

Erstellt von: Claus-Dieter Meinzer, Weinheim, am 20. April 2023

Die Immobilie bietet durch ihre spezielle Aufteilung und die Nutzungsmöglichkeiten sowohl Optionen für Selbstnutzung als auch für Investoren, die an Renditemöglichkeiten interessiert sind. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet und die vorhandene Infrastruktur machen das Objekt attraktiv für Familien sowie für Mieter.