Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:
Unbebautes Grundstück (Erholungsfläche) in Vellmar-Niedervellmar, Landkreis Kassel, Nordhessen.

Lage:
Das Grundstück liegt an der Rothenditmolder Straße in einer südlichen Stadtrandlage zur Stadt Kassel. Es ist eingebettet in ein Gebiet mit Grünflächen und älteren Wohngebieten, angrenzend an Bahnanlagen, die die Hauptstrecke von Kassel nach Westen bedienen.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrslage ist gut, mit Zugang zu Straßen und öffentlichem Nahverkehr (Straßenbahn). Die Zuwegung erfolgt über grasbewachsene, schmale Fußwege, die teilweise eine Treppe aufweisen und nicht mit Kfz befahrbar sind. Immissionen durch Bahnlärm sind möglich, Straßenlärm ist jedoch gering, da es sich um Sackgassen handelt.

Infrastruktur:
Vellmar bietet eine moderne und sehr gute Infrastruktur, einschließlich Läden, Ärzten, Schulen, Kindergärten und einem Hallenbad. Die Wirtschaftsstruktur ist stabil, mit einer niedrigen Arbeitslosigkeit und Pendlern zur nahegelegenen Großstadt Kassel.

Größe und Flurstücke:
Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 357 m²:

• Flurstück 175/10: 70 m² (Verkehrswert: 900 €)
• Flurstück 175/11: 287 m² (Verkehrswert: 3.800 €)

Der zusammengefasste Verkehrswert beträgt 4.700 €.

Topografie:
Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten, eben und etwa 1,2 m höher als die angrenzende Straße. Eignet sich als Gartenfläche, keine bauliche Nutzung möglich.

Bebauungsmöglichkeiten:
Gemäß dem Flächennutzungsplan handelt es sich um Grünflächen ohne Bebauungsplan. Eine Bebauung könnte theoretisch nach § 34 und § 35 BauGB erfolgen, ist jedoch unwahrscheinlich ohne vorherige Klärung durch die Baubehörde.

Zustand der Gebäude:
Das Grundstück ist mit einem Gartenhaus bebaut, dessen Zustand als vernachlässigt einzustufen ist. Es weist große Schäden an der Dacheindeckung auf und benötigt umfassende Sanierungsarbeiten. Der Freisitz ist schadhaft.

Entwicklung und Nutzung:
Das Grundstück wird gegenwärtig als Erholungsfläche und zur Gartennutzung verwendet. Zukünftige Nutzung bleibt auf diesen Bereich beschränkt.

Besonderheiten:
Es gibt keine bekannten Altlasten oder Denkmalschutzauflagen. Ein Überbau des Gartenhauses auf Flurstück 175/10 ist gegeben, was die separate Versteigerung der Flurstücke problematisch gestaltet.

Erschließung:
Ver- und Entsorgungsleitungen sind in unmittelbarer Nähe, jedoch nicht auf dem Grundstück selbst vorhanden.

Fazit

Das unbebaute Grundstück in Vellmar-Niedervellmar ist vor allem als Erholungsfläche geeignet, mit leicht sanierungsbedürftigen Nebeneinrichtungen. Aufgrund gesetzlicher Regelungen ist eine bauliche Nutzung sehr eingeschränkt. Das Gesamtpaket wird zur Zwangsversteigerung angeboten, was eine gute Gelegenheit für Investoren darstellt, die an Flächen für Freizeit und Erholung interessiert sind, jedoch auch Herausforderungen in Bezug auf die bau- und nutzungsrechtliche Klärung mit sich bringt.