Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Bewertungsobjekt: 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss des Gebäudes Bechmann-Rahn-Weg 2 in Erlangen, spezifisch Wohnung Nr. 63.2.2.
• Wohnfläche: Ca. 27 m².
• Miteigentumsanteil am Grundstück: 26,51/10.000.
• Verkehrswert: 190.000 €.
• Tiefgaragenstellplatz: Stellplatz Nr. TG316, Verkehrswert 26.000 €.

Lage:

• Makrolage: Erlangen, eine Stadt in Bayern mit ca. 120.000 Einwohnern, bekannt als High-Tech-Zentrum mit einer hohen Kaufkraft (31.000 € pro Kopf). Zentrale Dienstleistungen und Forschungseinrichtungen sind gut erreichbar.
• Mikrolage: Ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe von Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung umfasst Wohn- und Gewerbebauten, ist aber als ruhiges Wohngebiet klassifiziert.

Grundstück und Bau:

• Gesamtareal: Ca. 3 Hektar großes ehemaliges Industriegelände, umgebaut zu einem gemischten Wohn- und Geschäftsquartier „Erlanger Höfe“.
• Jahr der Erbauung: 2017/2018.
• Gebäudeart: Massivbauweise, fünf Obergeschosse plus Kellergeschoss mit insgesamt 72 Apartments.
• Erschließung: Über Treppenhaus und Aufzug.
• Ausstattung der Wohnung:
  • Fußbodenheizung, moderne Sanitäranlagen, hochwertige Küchenausstattung mit Ceran-Kochfeld und Mikrowelle.
  • Möbliert mit einem Designerklappbett, funktionalen Möbeln für Arbeits- und Wohnraum.

Innenausstattung der Wohnung:

• Bodenbeläge: Vinylboden im Holzdesign, Steinzeug in der Dusche.
• Wände und Decken: Verputzt und gestrichen, teilweise mit Gipskarton.
• Fenster: 3-fach isolierverglaste Platzfenster mit elektronischen Raffstores.
• Sanitär: Wandhängendes WC, bodengleiche Dusche mit modernen Duschvorrichtungen.

Gemeinschaftsräume und zusätzliche Einrichtungen:

• Empfangsbereich, Fitnessstudio, Waschsalon und Fahrradraum im Gebäude.
• Außengelände mit Grünflächen und Spielplatz für Kinder.

Beurteilung:

• Zustand: Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem sehr guten Gesamtzustand, nahezu neuwertig.
• Wert der Lage: Die Wohnanlage hat aufgrund ihrer zentralen Lage und der vorhandenen Infrastruktur einen hohen Wohnwert.

Verkehrswert und rechtliche Hinweise:

• Verkehrswertgutachten: Das Gutachten gibt eine Orientierung über den Verkehrswert und die gesetzlichen Wertgrenzen.
• Zwangsversteigerungsverfahren: Interessenten müssen sich vor der Bietung über die Abläufe informieren und sind verpflichtet, eine Sicherheitsleistung zu hinterlegen.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie und ihre wichtigsten Merkmale, die sowohl für potentielle Käufer als auch für Investoren von Interesse sind.