Zusammenfassung der Immobilie

Bewertungsobjekt:

• Adresse: Gleisihofstraße 25, 27 und 29, 93339 Riedenburg
• Flurstück: Nr. 1162/25 und 1162/161 - Gemarkung Riedenburg
• Verkehrswert: 113.000 €
• Wertermittlungsstichtag: 29. Februar 2024

Eigentum:

• Miteigentumsanteil: 67 / 10.000 am Grundstück
• Sondereigentum: Wohnung Nr. 13 mit Kellerraum und Sondernutzungsrecht am Abstellplatz Nr. 62

Grundstücksdetails:

• Gesamte Grundstücksgröße: 6.326 m² (plus 12 m² Verkehrsfläche)
• Nutzungsart: Wohnbaufläche gemäß § 30 BauGB
• Bebauungsplan: Bestandteil der Bewertung; zulässige Grundflächenzahl (GFZ) ca. 1,4

Gebäude:

• Objektart: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1972
• Restnutzungsdauer: 28 Jahre
• Wohnfläche: ca. 62 m²
• Baulicher Zustand: Zustand „ausreichend“ bis „normal“, jedoch Instandhaltungsstau festgestellt, führt zu Wertminderungen.

Wertermittlung:

• Vergleichswert der Wohnung: 128.526 €
• Wertnachteil wegen Instandhaltungsstau: -19.530 €
• Wert des PKW-Stellplatzes: +4.000 €
• Endgültiger Verkehrswert: 113.000 € (gerundet)

Lage:

• Makrolage: Riedenburg im niederbayerischen Landkreis Kelheim, Luftkurort mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten.
• Mikrolage: Stadtteil Gleisihof, Hanglage, umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
• Erreichbarkeit: Schlechte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsgelegenheiten in etwa 2,5 km Entfernung.

Besonderheiten und Merkmale:

• Instandhaltungsrückstand: Umfassende Maßnahmen zur Erneuerung sind notwendig, geschätzte Kosten von ca. 55.800 € waren bei der Bewertung zu berücksichtigen.
• Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: Zwangsversteigerung angeordnet.
• Erschließung: Grundstück ist vollständig erschlossen mit Wasser, Kanal, Strom und Kommunikationsnetz.

Gemeinschaftliche Kosten:

• Hausgeld: Monatlich 157,85 €, inklusive Rücklagenbildung.
• Erhaltungsrücklage: Zum 31.12.2022 betrug die Rücklage für die Wohnung 3.379,40 €.

Fazit:

Diese Immobilie ist aufgrund ihres baulichen Zustands, der Lage und des Instandhaltungsstaus unterdurchschnittlich bewertet. Der Verkehrswert von 113.000 € spiegelt die Marktbedingungen wider und berücksichtigt sowohl die Vorzüge der Lage als auch die notwendigen Renovierungen des Objekts.