Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Lage: Im Wohnpark 10, 50127 Bergheim-Ahe
• Baujahr: Ca. 1972
• Wohngröße: 93,34 m² (Wohnfläche laut Aufmaß)
• Verkehrswert: EUR 77.000 (Stand 28.03.2024)

Grundstücks- und Lagebeschreibung

• Gemarkung: Quadrath-Ichendorf
• Flurstücke: Umfassen eine Gesamtfläche von 28.335 m², die auf mehrere Flurstücke verteilt sind.
• Umgebung: Die Wohnlage ist als mäßig einzustufen, in einer 30er Zone gelegen, mit Verkehrsberuhigung durch Sackgassen.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Kioske), Freizeitangebote (Tennisplätze, Schwimmbad, Spielplätze) vorhanden; die Autobahnauffahrt Bergheim-Süd (ca. 2 km) ist gut erreichbar, ebenso der nahe gelegene Bahnhof (ca. 3 km).
• Nachbarschaftliche Bebauung: Vornehmlich Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser in offener Bauweise.

Wohnungsbeschreibung

• Einheiten im Gebäude: 12 Wohneinheiten im Haus Nr. 10; insgesamt gehören 216 Einheiten zur WEG „Ahe II“.
• Ausstattung:
  • 3 Zimmer, Küche, Wohndiele mit Abstellraum, Flur, Bad, Balkon und ein Kellerraum (Nr. 88 a).
  • Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem leicht vernachlässigten Unterhaltungszustand, mit Bauschäden wie undichten Fenstern, veralteten sanitären Einrichtungen und Renovierungsbedarf für Böden und Wände.

Technische Details und Zustand

• Heizung: Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung.
• Fenster: Einfach verglaste Holzfenster, veraltet und undicht.
• Zustand der sanitären Einrichtungen: Überaltert, nicht mehr zeitgemäß.
• Balkon: Balkon hat Undichtigkeiten, die Instandhaltung steht an.
• Gemeinschaftseigentum: Umfasst die gemeinschaftlichen Anlagen (Schwimmbad, Spielplätze etc.).

Wertermittlungsverfahren

• Anwendung: Ertragswertverfahren wurde genutzt zur Wertermittlung auf Basis der Mieteinnahmen und Vergleichswerte aus dem Umfeld.
• Miete: Die Wohnung ist vermietet mit einer Bruttowarmmiete von EUR 700,- pro Monat.

Sonstige Angaben

• Verwaltung: Hausverwaltung durch Reanovo, Hausgeld beträgt ca. EUR 320,- monatlich, was die Heizkosten beinhaltet.
• Baulasten und Altlasten: Keine relevanten Eintragungen oder Altlasten bekannt, jedoch Hinweise auf notwendige Sanierungsmaßnahmen.

Fazit

Die Eigentumswohnung im Wohnpark Ahe bietet Potenzial, weist jedoch aktuell einen Sanierungsbedarf auf. Der Verkehrswert von EUR 77.000 spiegelt sowohl den marktwirtschaftlichen Rahmen als auch die baulichen Gegebenheiten der Wohnung wieder.